パレドール東金町２
東京都葛飾区東金町5丁目33-9 | 築39年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.2万/㎡から2023年は32.3万/㎡へ、8年間で52.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の42,500円から2024年には39,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 22.27㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
836万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 33件 | 836万 | 499万 | 1,144万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
31.4万/㎡
3階以上
22件
26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東金町5丁目33-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年5月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 18.36m² ～ 26.52m² |
| 分譲会社 | 日帝商事 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | NTコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
半田小学校
中学校
東金町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール東金町２ | 1987 | 22戸 | 31.3万 | 750万 |
| エストグランディール金町ベルリーヴ | 2005 | 54戸 | 49.4万 | 3,480万 |
| パレステージ金町 | 2014 | 41戸 | 74.2万 | 5,580万 |
| ライオンズガーデン金町リバーステージ | 1997 | 97戸 | 48.0万 | 4,150万 |
| エクセルシオール金町 | 1998 | 22戸 | 53.7万 | 3,699万 |
| あすなろマンション | 1973 | 15戸 | 17.3万 | 599万 |
| パシフィックパレス金町 | 1988 | 26戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| ＧＳハイム第２金町 | 1985 | 56戸 | 71.7万 | 3,990万 |
| ルネサンス葛飾水元公園 | 2014 | 33戸 | 61.9万 | 4,200万 |
| ライオンズマンションみさと公園 | 1991 | 59戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| ルイシャトレ金町 | 1989 | 18戸 | 50.6万 | 3,890万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 21.2万 | 25.2万 | 38.8万 | 24.6万 | 35.5万 | 29.8万 | 35.5万 | 32.3万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 31.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 798万 | 33.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 35.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 34.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 598万 | 24.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 40.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 598万 | 24.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 770万 | 34.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 520万 | 19.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 37.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 31.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 33.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 34.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 40.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 22.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 24.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 20.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 22.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 28.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 24.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 15.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 570万 | 23.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 37.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 810万 | 38.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 24.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 26.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 580万 | 21.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 30.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 600万 | 22.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 16.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 18.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 24.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 24.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額44,640円。1Kなら月額44,640円が相場です。
ワンルーム
39,000〜54,000円
46,140円
1K
37,000〜54,000円
44,640円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
43件
5〜8万
13件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,700円 | 2,433円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,447円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。