エクセレントキャッスル立石

東京都葛飾区東立石2丁目3-12 | 築23年 | 29戸

推定相場

エクセレントキャッスル立石

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.1万/㎡から2025年は62.4万/㎡へ、16年間で41.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.2万円/㎡

レンジ

53.7〜72.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975

代表面積 61.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・36件）で、平均4,041万円です。3LDKが最も高く平均4,041万円、2LDKは平均3,497万円です。

2LDK

22件

3,497万

3LDK

36件

4,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	22件	3,497万	2,803万	4,351万
3LDK	36件	4,041万	3,098万	5,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（43.5万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.5万/㎡

36件

4-7階

43.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東立石2丁目3-12
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	56.25m² ～ 68.65m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成立石駅

京成押上線

徒歩10分

学区情報

小学校

川端小学校

中学校

本田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントキャッスル立石	2003	29戸	62.4万	3,980万
クリオ京成立石壱番館	1999	27戸	59.1万	4,180万
プラザピア立石	1986	35戸	50.6万	690万
日神パレス立石	1988	30戸	57.6万	950万
レーベン立石デュナミス	2022	39戸	109.7万	5,980万
イニシア立石	2009	36戸	42.0万	2,980万
マーロ立石	2017	54戸	113.1万	2,550万
グランフォース立石	2021	21戸	95.4万	2,070万
ダイアパレス渋江東公園	2006	28戸	64.3万	4,480万
ライオンズマンション立石南	1999	61戸	76.3万	4,580万
サンクレイドル立石	2017	47戸	66.5万	4,280万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

52件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	42.9万	42.8万	42.0万	42.8万	44.5万	46.8万	62.4万
2LDK	41.8万	41.8万	38.8万	44.5万	44.5万	46.3万	48.3万	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.43万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.65万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.5万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,750万	48.9万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.96万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.96万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,300万	62.64万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.1万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,650万	47.12万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.1万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,700万	45.51万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.24万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,750万	43.75万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.63万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.53万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.96万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.96万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.53万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.96万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.56万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.76万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.96万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.8万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.68万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.8万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.46万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.56万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.8万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.5万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,550万	45.34万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.86万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,550万	45.34万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.29万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,550万	45.34万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.91万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.91万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.91万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,850万	32.89万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.45万/㎡
2013年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,950万	34.67万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.06万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.2万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,300万	40.89万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.27万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,500万	44.45万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.79万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.38万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.97万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.76万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,730万	43.43万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。