スカイコート新小岩

東京都葛飾区東新小岩3丁目11-17 | 築19年 | 92戸

推定相場

スカイコート新小岩

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201220142016201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の53.5万/㎡から2026年は120万/㎡へ、14年間で124.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,093円から2026年には89,050円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・34件）で、平均2,499万円です。1 Kが最も高く平均2,565万円、1Kは平均2,499万円です。

34件

2,499万

1 K

10件

2,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	34件	2,499万	2,049万	3,045万
1 K	10件	2,565万	2,170万	2,781万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-3階（66.0万円）と比べて2.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

66万/㎡

13件

4-7階

70.8万/㎡

8件

8階以上

68.3万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩3丁目11-17
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	92戸
専有面積	24.12m² ～ 28.04m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	合田工務店
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩11分

🚉

平井駅

JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩36分

学区情報

小学校

二上小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート新小岩	2007	92戸	120.0万	2,940万
ダイアパレス新小岩第3	1988	30戸	64.8万	1,199万
コンフォートセラフ新小岩	2005	24戸	73.1万	4,480万
新小岩スカイハイツ	1975	55戸	53.3万	4,180万
大生新小岩ハイツ	1974	82戸	65.4万	4,199万
サニーコート新小岩第２	2003	27戸	71.1万	4,890万
アデニウム新小岩２	2012	51戸	106.3万	7,980万
二興ハイム新小岩	1984	16戸	-	-
ショーケンレジデンス新小岩	2022	49戸	123.3万	2,590万
ライオンズステーションプラザ新小岩	1995	37戸	91.0万	5,480万
アークス新小岩	2007	28戸	64.5万	6,780万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2026
1K	67.4万	65.4万	66.1万	89.4万	77.6万	89.4万	70.8万	120.0万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,940万	119.96万/㎡
2021年2月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,960万	70.84万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,170万	89.41万/㎡
2019年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,980万	81.42万/㎡
2019年11月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,980万	81.42万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	70.05万/㎡
2018年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,100万	86.35万/㎡
2018年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,100万	86.35万/㎡
2018年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,320万	95.4万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	69.23万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,660万	68.26万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,680万	60.72万/㎡
2016年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,540万	63.85万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,590万	65.6万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,600万	57.83万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	61.27万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,690万	69.5万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	68.07万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	74.63万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,670万	61.86万/㎡
2016年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,680万	62.23万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,590万	65.52万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	69.08万/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,730万	71.14万/㎡
2015年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	65.11万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	69.08万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,590万	65.6万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,720万	70.73万/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	72.2万/㎡
2015年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,690万	62.6万/㎡
2015年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,699万	62.93万/㎡
2014年9月	7〜9階	1 K	25㎡〜	1,480万	52.79万/㎡
2014年9月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,600万	65.93万/㎡
2014年8月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,280万	52.23万/㎡
2014年7月	7〜9階	1 K	25㎡〜	1,490万	53.14万/㎡
2014年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,500万	53.5万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,530万	63.05万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,640万	58.49万/㎡
2014年12月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,530万	63.05万/㎡
2014年11月	4〜6階	1 K	25㎡〜	1,640万	58.49万/㎡
2014年10月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,580万	65.11万/㎡
2013年7月	10〜12階	1 K	25㎡〜	1,600万	57.83万/㎡
2013年4月	13〜14階	1 K	20㎡〜	1,450万	59.63万/㎡
2012年6月	4〜6階	1 K	25㎡〜	1,500万	53.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（490件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,913円。

79,913円

55,000〜101,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

267件

8〜10万

218件

10〜15万

5件

全 490 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	101,000円	4,121円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,218円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,800円	3,137円/㎡
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	84,000円	3,461円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	100,000円	3,614円/㎡
2026年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	84,500円	3,503円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	3,998円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,038円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,264円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,141円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,146円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,800円	2,917円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,500円	3,310円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,372円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,379円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,500円	3,325円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,500円	3,403円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	72,500円	2,987円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	80,500円	3,284円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	82,500円	3,366円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,500円	3,337円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,109円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	101,000円	3,650円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,000円	2,891円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,500円	3,296円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	3,998円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,038円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,296円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	3,794円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	3,832円/㎡

他 460 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。