ダイアパレス新小岩第3
東京都葛飾区東新小岩1丁目17-6 | 築38年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.6万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、11年間で98.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2025年には64,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
41.7〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 18.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の70%・21件）で、平均1,157万円です。1Kが最も高く平均1,252万円、1Rは平均1,157万円です。
1R
1,157万
21件
1K
1,252万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 1,157万 | 953万 | 1,412万 |
| 1K | 9件 | 1,252万 | 926万 | 1,460万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩1丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年6月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 18.49m² ～ 19.52m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小松南小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス新小岩第3 | 1988 | 30戸 | 64.8万 | 1,199万 |
| コンフォートセラフ新小岩 | 2005 | 24戸 | 73.1万 | 4,480万 |
| スカイコート新小岩 | 2007 | 92戸 | 120.0万 | 2,940万 |
| 新小岩スカイハイツ | 1975 | 55戸 | 53.3万 | 4,180万 |
| 大生新小岩ハイツ | 1974 | 82戸 | 65.4万 | 4,199万 |
| サニーコート新小岩第２ | 2003 | 27戸 | 71.1万 | 4,890万 |
| アデニウム新小岩２ | 2012 | 51戸 | 106.3万 | 7,980万 |
| アークス新小岩 | 2007 | 28戸 | 64.5万 | 6,780万 |
| ライオンズステーションプラザ新小岩 | 1995 | 37戸 | 91.0万 | 5,480万 |
| ショーケンレジデンス新小岩 | 2022 | 49戸 | 123.3万 | 2,590万 |
| 東京デュオシティウエスト | 2005 | 129戸 | 54.2万 | 4,080万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 40.7万 | 47.6万 | 47.6万 | 46.1万 | - | 50.3万 | 61.8万 | 64.8万 |
| 1K | 49.2万 | - | 40.6万 | 62.5万 | 64.4万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 1,199万 | 64.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,199万 | 64.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,199万 | 64.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,199万 | 64.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,299万 | 70.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 50.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 50.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 64.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 64.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 64.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 46.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 58.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 40.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 47.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 47.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 795万 | 40.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 47.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 48.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 51.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 910万 | 49.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 50.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,020万 | 55.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 38.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 40.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 41.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 910万 | 49.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 50.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 51.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 31.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 34.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 32.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額53,621円。1Kなら月額56,318円が相場です。
ワンルーム
43,000〜73,000円
53,621円
1R
50,000〜60,000円
53,667円
1K
47,000〜70,000円
56,318円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
54件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,159円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,356円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,500円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,500円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,500円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,500円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,974円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。