総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›葛飾区›東新小岩›ヴェレーナ新小岩

ヴェレーナ新小岩

東京都葛飾区東新小岩8丁目26-6 | 築17年 | 56戸

推定相場
ヴェレーナ新小岩
最新データ
2024年7月
売買36件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.4万円。周辺エリア平均（75.7万円）より8.4%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）を11.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20142016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2024年は62.9万/㎡へ、10年間で35.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.4万円/㎡
レンジ
52.0〜86.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.070
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・26件）で、平均4,904万円です。2SLDKが最も高く平均5,901万円、3LDKは平均4,904万円です。
2LDK
7件
4,922万
2SLDK
3件
5,901万
3LDK
26件
4,904万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 4,922万 4,384万 6,749万
2SLDK 3件 5,901万 5,731万 6,240万
3LDK 26件 4,904万 4,266万 5,810万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.2万円で、1-3階（54.1万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
54.1万/㎡
21件
4-7階
54.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区東新小岩8丁目26-6
築年月2009年1月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数56戸
専有面積61.68m² ～ 77.60m²
分譲会社日本綜合地所
施工会社ファーストカルデア
管理会社大和地所コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩16分

学区情報

小学校
二上小学校
中学校
上平井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェレーナ新小岩 2009 56戸 69.4万 4,280万
日神パレステージ新小岩第３ 2001 46戸 60.5万 4,580万
イクシア新小岩 2008 29戸 52.4万 3,980万
イクシア新小岩サウスフィール 2008 29戸 52.4万 3,980万
ライオンズマンション新小岩第１０ 1999 38戸 74.3万 4,200万
セントラルコート新小岩 1995 68戸 71.5万 5,180万
コスモ新小岩2 1988 23戸 47.3万 3,598万
ライオンズマンション新小岩リバーステージ 1995 60戸 45.5万 3,280万
ヴィルヌーブ新小岩 1995 50戸 91.8万 6,180万
グリーンハイツ奥戸 1965 18戸 20.4万 880万
コスモ新小岩 1988 37戸 47.3万 3,598万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202220232024
2LDK 47.6万 - 50.7万 - - - 60.4万 69.4万
3LDK 48.1万 49.7万 49.0万 50.7万 57.0万 64.2万 60.2万 59.6万
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.4万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.71万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.45万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 65㎡〜 4,080万 60.38万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,750万 61.22万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.31万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.52万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.71万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 4,000万 60.01万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.71万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 4,750万 61.22万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.74万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.03万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.18万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.18万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,800万 57.01万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,590万 46.27万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,560万 53.41万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,570万 53.56万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,250万 48.1万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.36万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.68万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 65㎡〜 3,380万 50.71万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.25万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.68万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.32万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.25万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,250万 48.76万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,850万 46.21万/㎡
2015年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.32万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.25万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.1万/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,380万 43.56万/㎡
2014年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,680万 47.43万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 75㎡〜 3,980万 51.29万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,380万 43.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。