ダイアパレス渋江東公園
東京都葛飾区東四つ木2丁目22-1 | 築20年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.3万/㎡から2025年は64.3万/㎡へ、15年間で27.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.4〜96.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 69.66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,790万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,790万 | 3,872万 | 5,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（44.9万円）と比べて9.4万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
44.9万/㎡
4-7階
2件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東四つ木2丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年12月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 69.66m² ～ 72.57m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
四ツ木駅
京成押上線
🚉
徒歩13分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
区立渋江小学校
中学校
区立中川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス渋江東公園 | 2006 | 28戸 | 64.3万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション立石南 | 1999 | 61戸 | 76.3万 | 4,580万 |
| イニシア立石 | 2009 | 36戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| 秀和東四ツ木レジデンス | 1982 | 55戸 | 51.8万 | 2,680万 |
| マイキャッスル四つ木 | 1996 | 25戸 | 56.3万 | 3,580万 |
| ガーラ・プレシャス四つ木 | 2026 | 89戸 | - | - |
| プラザピア立石 | 1986 | 35戸 | 50.6万 | 690万 |
| プレジール立石 | 2008 | 48戸 | 62.6万 | 5,690万 |
| エクセレントキャッスル立石 | 2003 | 29戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| サンクレイドル立石 | 2017 | 47戸 | 66.5万 | 4,280万 |
| 日神パレス立石 | 1988 | 30戸 | 57.6万 | 950万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.3万 | 48.5万 | 43.5万 | 42.1万 | 44.2万 | 42.4万 | 47.1万 | 64.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.91万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,520万 | 48.51万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。