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ダイアパレス立石

東京都葛飾区東四つ木2丁目9-18 | 築38年 | 196戸

推定相場
ダイアパレス立石
最新データ
2026年3月
売買118件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（57.2万円）より17.1%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より23.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、13年間で96.4%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,333〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
47.9〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.868
代表面積 62.94㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・59件）で、平均3,165万円です。4LDKが最も高く平均4,158万円、2DKは平均2,288万円です。
2DK
16件
2,288万
2LDK
22件
2,956万
2SLDK
5件
2,870万
3LDK
59件
3,165万
4LDK
16件
4,158万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 16件 2,288万 1,232万 2,905万
2LDK 22件 2,956万 2,448万 3,488万
2SLDK 5件 2,870万 2,340万 3,878万
3LDK 59件 3,165万 2,322万 4,380万
4LDK 16件 4,158万 3,679万 4,782万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.8万円で、1-5階（41.4万円）と比べて3.4万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
41.4万/㎡
61件
6-10階
39万/㎡
45件
11-20階
44.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区東四つ木2丁目9-18
築年月1988年1月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数196戸
専有面積44.45m² ～ 79.62m²
分譲会社ダイア建設
施工会社西松建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四ツ木駅
京成押上線
徒歩14分
🚉
京成立石駅
京成押上線
徒歩15分

学区情報

小学校
川端小学校
中学校
本田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス立石 1988 196戸 47.5万 3,780万
プレジール立石 2008 48戸 62.6万 5,690万
サンクレイドル立石 2017 47戸 66.5万 4,280万
マイキャッスル四つ木 1996 25戸 56.3万 3,580万
イニシア立石 2009 36戸 42.0万 2,980万
ライオンズマンション立石南 1999 61戸 76.3万 4,580万
ヴェレーナ新小岩２ 2009 58戸 57.3万 4,180万
秀和東四ツ木レジデンス 1982 55戸 51.8万 2,680万
東急ドエルアルス平和橋 1991 87戸 57.7万 3,299万
東四つ木グリーンハイツ 1982 48戸 43.9万 2,898万
シティウインズブライトゲート 2003 59戸 59.3万 4,480万

売買データ分析（118件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
53件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
4LDK - - 43.8万 46.2万 49.1万 - 47.5万 47.5万
3LDK 29.9万 35.2万 41.6万 44.7万 39.4万 44.7万 60.0万 -
2LDK 32.7万 43.4万 - 48.4万 44.8万 70.7万 54.5万 -
2DK - - - 52.2万 49.2万 44.1万 - -
全 118 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,780万 47.48万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.75万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.76万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,799万 60.36万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.75万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.26万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,999万 50.06万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,099万 51.73万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.76万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.53万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 2,800万 62.86万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,199万 53.4万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.88万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,780万 47.48万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.06万/㎡
2024年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,945万 43.66万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.74万/㎡
2024年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,980万 44.45万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 3,150万 70.71万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,799万 47.72万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.8万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.8万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,799万 47.72万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,950万 49.61万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.41万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,550万 45.85万/㎡
2023年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,190万 49.27万/㎡
2023年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,190万 49.16万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.4万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.39万/㎡
2023年10月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 54.6万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 4,080万 51.25万/㎡
2022年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,490万 55.9万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,280万 41.2万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,750万 49.45万/㎡
2022年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,799万 47.72万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,480万 43.71万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,350万 37.34万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,450万 41.42万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,650万 42.11万/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 3,280万 43.85万/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,580万 44.97万/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,990万 50.12万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,550万 45.85万/㎡
2022年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,290万 51.41万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.35万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.96万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.53万/㎡
2022年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,190万 49.27万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,390万 40.4万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額108,308円。
3LDK
108,308円
98,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
9件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,656円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,690円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,859円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,065円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,084円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 128,000円 2,177円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,870円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,656円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,716円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,656円/㎡
2015年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 85,000円 1,908円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,690円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,656円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,690円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。