イニシア立石

東京都葛飾区東四つ木2丁目16-10 | 築17年 | 36戸

推定相場

イニシア立石

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2013201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2026年は42万/㎡へ、13年間で15.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.4万円/㎡

レンジ

69.3〜115.4万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.424

代表面積 70.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

46件

3,771万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	46件	3,771万	2,580万	5,053万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（38.1万円）と比べて3.1万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

38.1万/㎡

14件

4-7階

38.5万/㎡

17件

8階以上

41.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東四つ木2丁目16-10
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	36戸
専有面積	67.45m² ～ 76.21m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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川端小学校前バス停駅

JR石勝線

徒歩5分

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四ツ木駅

京成押上線

徒歩12分

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京成立石駅

京成押上線

徒歩13分

学区情報

小学校

川端小学校

中学校

本田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア立石	2009	36戸	42.0万	2,980万
ライオンズマンション立石南	1999	61戸	76.3万	4,580万
ダイアパレス渋江東公園	2006	28戸	64.3万	4,480万
マイキャッスル四つ木	1996	25戸	56.3万	3,580万
サンクレイドル立石	2017	47戸	66.5万	4,280万
プレジール立石	2008	48戸	62.6万	5,690万
秀和東四ツ木レジデンス	1982	55戸	51.8万	2,680万
エクセレントキャッスル立石	2003	29戸	62.4万	3,980万
ダイアパレス立石	1988	196戸	47.5万	3,780万
プラザピア立石	1986	35戸	50.6万	690万
クリオ京成立石壱番館	1999	27戸	59.1万	4,180万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
3LDK	39.5万	41.1万	38.7万	38.6万	41.4万	35.2万	40.6万	42.0万

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.03万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.84万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.62万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.38万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.17万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.48万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.32万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	36.41万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	36.41万/㎡
2020年1月	高層	ー	65㎡〜	2,599万	37.87万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,799万	40.78万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,799万	40.89万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,599万	37.87万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,848万	40.45万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.72万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,848万	40.45万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.22万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,948万	41.87万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.58万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,840万	37.86万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,560万	37.3万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,098万	44万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.35万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.28万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.72万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.72万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.72万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.39万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.48万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.77万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.97万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.74万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.77万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.36万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.9万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.48万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.42万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.51万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.68万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.74万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.32万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.2万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.32万/㎡
2014年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.72万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.32万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.2万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。