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ソフトタウン新小岩

東京都葛飾区新小岩2丁目1-23 | 築42年 | 85戸

推定相場
ソフトタウン新小岩
最新データ
2026年2月
売買52件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.1万円。周辺エリア平均（75.9万円）を26.5%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）を54.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2026年は79.8万/㎡へ、12年間で91.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2024年には97,750円へ、62.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.9万円/㎡
レンジ
58.6〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.063
代表面積 43.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・16件）で、平均3,205万円です。2LDKが最も高く平均3,837万円、1Rは平均1,513万円です。
1R
2件
1,513万
1K
3件
1,985万
1DK
2件
2,842万
1LDK
11件
3,466万
2DK
16件
3,205万
2LDK
13件
3,837万
3DK
4件
3,439万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,513万 1,513万 1,513万
1K 3件 1,985万 1,780万 2,193万
1DK 2件 2,842万 2,763万 2,920万
1LDK 11件 3,466万 2,980万 4,025万
2DK 16件 3,205万 2,001万 4,280万
2LDK 13件 3,837万 2,986万 4,608万
3DK 4件 3,439万 3,135万 4,126万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.1万円で、1-3階（62.4万円）と比べて12.7万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
62.4万/㎡
17件
4-7階
53.9万/㎡
27件
8階以上
75.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区新小岩2丁目1-23
築年月1984年2月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数85戸
専有面積25.48m² ～ 58.10m²
分譲会社日交開発
施工会社三平興業
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩2分

学区情報

小学校
小松南小学校
中学校
小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソフトタウン新小岩 1984 85戸 96.1万 4,280万
エスポワール新小岩 1988 52戸 48.5万 890万
パシフィック新小岩 1981 47戸 75.6万 3,990万
サンシティ新小岩 1981 26戸 77.4万 4,180万
ブランズ新小岩 2014 99戸 113.7万 6,480万
ミオカステーロ新小岩 2005 45戸 97.6万 6,480万
エストゥルース新小岩 2019 76戸 - -
ライオンズシティ新小岩 1997 45戸 82.8万 5,280万
エクシア新小岩 2005 53戸 99.6万 7,480万
ルフレプレミアム新小岩 2023 44戸 142.7万 3,230万
アルテシモパッソ 2007 33戸 70.2万 1,600万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2DK - 64.2万 - 57.1万 - 68.5万 94.6万 96.1万
1K - - - 73.8万 69.9万 - - 69.9万
1LDK - - 77.3万 73.9万 73.5万 73.5万 - 73.5万
1DK - - - - 55.7万 65.3万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜8階 2DK 40㎡〜 4,280万 96.08万/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,780万 69.86万/㎡
2026年1月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.48万/㎡
2025年6月 3〜4階 2DK 40㎡〜 4,280万 97.99万/㎡
2025年1月 3〜4階 2DK 40㎡〜 3,980万 91.12万/㎡
2024年5月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,750万 62.96万/㎡
2024年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.48万/㎡
2024年4月 7〜8階 2DK 40㎡〜 3,298万 74.03万/㎡
2024年2月 3〜4階 1DK 40㎡〜 2,850万 65.25万/㎡
2023年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.48万/㎡
2023年7月 7〜8階 1DK 40㎡〜 2,480万 55.67万/㎡
2023年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,780万 69.86万/㎡
2023年10月 1〜2階 2LDK 40㎡〜 2,680万 66.08万/㎡
2022年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,030万 74.71万/㎡
2022年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.48万/㎡
2022年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.48万/㎡
2022年1月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 3,350万 65.31万/㎡
2022年12月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,680万 57.09万/㎡
2022年11月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,880万 73.79万/㎡
2022年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.84万/㎡
2021年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.87万/㎡
2021年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.48万/㎡
2021年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,150万 77.67万/㎡
2020年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,680万 64.23万/㎡
2018年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,199万 62.36万/㎡
2018年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,680万 52.25万/㎡
2017年4月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,350万 57.94万/㎡
2017年4月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,980万 58.09万/㎡
2017年10月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,350万 57.94万/㎡
2016年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,180万 46.44万/㎡
2016年7月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,100万 47.85万/㎡
2016年7月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,180万 46.44万/㎡
2016年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.45万/㎡
2016年5月 3〜4階 3DK 45㎡〜 2,280万 47.15万/㎡
2016年4月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,480万 54.2万/㎡
2016年4月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,480万 54.2万/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,680万 52.25万/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,880万 56.15万/㎡
2016年2月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,100万 43.17万/㎡
2016年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,880万 56.15万/㎡
2015年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,880万 56.15万/㎡
2015年12月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,930万 42.18万/㎡
2015年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,280万 54.64万/㎡
2014年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,700万 52.64万/㎡
2014年8月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,980万 48.82万/㎡
2014年6月 5〜6階 3DK 50㎡〜 1,850万 36.07万/㎡
2014年4月 5〜6階 3DK 50㎡〜 1,980万 38.6万/㎡
2014年4月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,180万 29.1万/㎡
2014年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,680万 41.43万/㎡
2014年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,300万 32.05万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額97,286円。3DKなら月額98,000円が相場です。
ワンルーム
67,500円
65,000〜70,000円
1R
60,000円
60,000〜60,000円
1LDK
95,286円
83,000〜110,000円
2DK
97,286円
82,000〜110,000円
3DK
98,000円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
18件
10〜15万
11件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 9〜10階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,712円/㎡
2024年5月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,712円/㎡
2024年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,046円/㎡
2024年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,170円/㎡
2023年12月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,416円/㎡
2022年6月 9〜10階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,712円/㎡
2022年5月 3〜4階 2DK 40㎡〜 82,000円 2,022円/㎡
2022年3月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,551円/㎡
2021年5月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,747円/㎡
2021年3月 7〜8階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,589円/㎡
2021年11月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,747円/㎡
2020年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,219円/㎡
2020年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,342円/㎡
2020年9月 1〜2階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,465円/㎡
2019年8月 5〜6階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,465円/㎡
2019年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,219円/㎡
2019年8月 1〜2階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,060円/㎡
2019年7月 9〜10階 3DK 45㎡〜 90,000円 1,967円/㎡
2019年6月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,095円/㎡
2019年2月 7〜8階 3DK 45㎡〜 105,000円 2,167円/㎡
2018年8月 7〜8階 3DK 45㎡〜 105,000円 2,167円/㎡
2018年7月 5〜6階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,219円/㎡
2018年6月 5〜6階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,144円/㎡
2018年5月 9〜10階 3DK 45㎡〜 90,000円 1,967円/㎡
2018年4月 5〜6階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,342円/㎡
2017年8月 5〜6階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,342円/㎡
2017年4月 5〜6階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,712円/㎡
2016年3月 9〜10階 3DK 45㎡〜 90,000円 1,967円/㎡
2016年2月 9〜10階 3DK 45㎡〜 95,000円 2,076円/㎡
2015年4月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 93,000円 2,032円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。