パークハウス新小岩

東京都葛飾区新小岩3丁目8-10 | 築17年 | 39戸

推定相場

パークハウス新小岩

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201220142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の65.4万/㎡から2025年は82.7万/㎡へ、13年間で26.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

2013201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の162,500円から2018年には145,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

64.4〜96.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.242

代表面積 73.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均6,114万円です。4LDKが最も高く平均8,075万円、3LDKは平均6,114万円です。

3LDK

23件

6,114万

4LDK

4件

8,075万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	6,114万	4,568万	8,695万
4LDK	4件	8,075万	7,427万	9,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.8万円で、1-2階（62.0万円）と比べて2.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

62万/㎡

16件

3階以上

64.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区新小岩3丁目8-10
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	55.03m² ～ 86.20m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	三井住友建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立小松南小学校

中学校

区立小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス新小岩	2009	39戸	92.2万	6,898万
ウィンベルソロ新小岩第2	1988	52戸	49.3万	1,480万
コスモヒルズ新小岩	1988	17戸	-	-
パークホームズ新小岩三丁目	2022	43戸	92.7万	5,700万
クレヴィスタ新小岩	2020	39戸	114.8万	2,340万
アルファスクエア新小岩	2002	15戸	76.5万	5,280万
アーバンヒルズ新小岩第2	1990	57戸	80.0万	1,480万
新小岩親水公園パークホームズ	1996	45戸	80.5万	5,880万
ヴィラエクシード新小岩	1989	8戸	-	-
ガーデンフィール新小岩弐番館	2001	30戸	70.3万	4,980万
新小岩スカイマンション	1978	56戸	54.1万	1,950万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	73.4万	58.1万	62.0万	58.7万	63.6万	64.0万	77.9万	82.7万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,898万	92.15万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.21万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.21万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	82.56万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	85㎡〜	5,480万	64万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.63万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,370万	59.31万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,370万	59.31万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.61万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	65㎡〜	4,480万	64.78万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.09万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,370万	59.31万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.51万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,250万	73.23万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.28万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.52万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.35万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.59万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.19万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.66万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	85㎡〜	4,380万	51.15万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,100万	55.64万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,200万	57万/㎡
2013年5月	低層	4LDK	85㎡〜	4,490万	52.44万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.12万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	85㎡〜	4,490万	52.44万/㎡
2012年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.61万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	85㎡〜	5,760万	67.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額145,000円。3LDKなら月額145,000円が相場です。

2LDK

152,500円

125,000〜170,000円

3LDK

145,000円

115,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,628円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,162円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,195円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,195円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,876円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,707円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,622円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,271円/㎡
2013年12月	低層	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,336円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。