エクシア新小岩
東京都葛飾区新小岩1丁目49-7 | 築21年 | 53戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.5万/㎡から2025年は99.6万/㎡へ、16年間で89.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は167,600〜161,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均5,255万円です。3LDKが最も高く平均6,246万円、2LDKは平均5,255万円です。
2LDK
5,255万
8件
3LDK
6,246万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,255万 | 4,830万 | 5,760万 |
| 3LDK | 6件 | 6,246万 | 5,198万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.0万円で、1-3階（51.6万円）と比べて19.4万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
51.6万/㎡
4-7階
6件
68.8万/㎡
8階以上
7件
71万/㎡
最上層と最下層の差: +19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩1丁目49-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 56.80m² ～ 75.12m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 双日 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小松南小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクシア新小岩 | 2005 | 53戸 | 99.6万 | 7,480万 |
| サンシティ新小岩 | 1981 | 26戸 | 77.4万 | 4,180万 |
| パシフィック新小岩 | 1981 | 47戸 | 75.6万 | 3,990万 |
| パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス | 2005 | - | - | - |
| ソフトタウン新小岩 | 1984 | 85戸 | 96.1万 | 4,280万 |
| ブランズ新小岩 | 2014 | 99戸 | 113.7万 | 6,480万 |
| ライオンズシティ新小岩 | 1997 | 45戸 | 82.8万 | 5,280万 |
| エストゥルース新小岩 | 2019 | 76戸 | - | - |
| エスポワール新小岩 | 1988 | 52戸 | 48.5万 | 890万 |
| メイツ新小岩 | 1998 | 48戸 | 67.3万 | 4,490万 |
| トーアファンシービル | 1979 | 19戸 | 60.8万 | 2,550万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.5万 | 56.7万 | 54.3万 | 56.2万 | - | - | - | 99.6万 |
| 2LDK | - | 50.7万 | 64.6万 | - | 64.4万 | 67.7万 | 86.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,670万 | 64.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.33万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.71万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,260万 | 56.71万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 52.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額150,875円。3LDKなら月額175,333円が相場です。
2LDK
130,000〜195,000円
150,875円
3LDK
158,000〜190,000円
175,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 144,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。