バース亀有
東京都葛飾区新宿1丁目5-11 | 築14年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.2万/㎡から2026年は58万/㎡へ、9年間で9.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.4万円/㎡
レンジ
52.0〜86.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 61.4㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均3,676万円です。3LDKが最も高く平均3,676万円、2LDKは平均3,495万円です。
2LDK
3,495万
9件
3LDK
3,676万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,495万 | 2,893万 | 4,403万 |
| 3LDK | 12件 | 3,676万 | 3,544万 | 4,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.1万円で、4-7階（52.1万円）と比べて1.0万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
12件
52.1万/㎡
8階以上
9件
53.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新宿1丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 52.89m² ～ 61.73m² |
| 分譲会社 | インデックス |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | レジデンシャルサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩18分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
葛飾区立新宿小学校
中学校
葛飾区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バース亀有 | 2012 | 28戸 | 58.0万 | 3,580万 |
| メイツ高砂 | 1995 | 52戸 | 56.8万 | 3,480万 |
| グリーンパーク金町２ | 1991 | 38戸 | 50.2万 | 3,490万 |
| クリオ高砂壱番館 | 1989 | 22戸 | 30.2万 | 1,280万 |
| セザール高砂 | 1991 | 19戸 | 34.6万 | 1,990万 |
| パテラスクエア金町 | 2008 | 22戸 | 47.6万 | 1,800万 |
| アデニウムザオアシスガーデン | 2015 | 112戸 | 71.3万 | 4,080万 |
| ドラゴンマンション金町壱番館 | 1997 | 44戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| 亀有リバーサイドダイヤモンドパレス | 1980 | 50戸 | 42.0万 | 1,980万 |
| シャリエ金町 | 2015 | 155戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| 新宿コーポ | 1979 | 24戸 | 46.5万 | 1,998万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.0万 | 49.5万 | - | 47.2万 | 51.4万 | - | 58.0万 | 58.0万 |
| 2LDK | 55.4万 | 51.6万 | 51.6万 | - | 46.9万 | 55.4万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,050万 | 49.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 47.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,730万 | 51.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,730万 | 51.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,130万 | 50.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,730万 | 51.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 43.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,930万 | 55.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 43.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,930万 | 55.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額106,500円。
2LDK
100,000〜114,000円
106,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 104,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 114,000円 | 2,155円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。