ロイヤルプラザお花茶屋
東京都葛飾区宝町2丁目23-5 | 築37年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は59.9万/㎡へ、13年間で133.9%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
33.0〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.678
補正係数 ×0.678
代表面積 66.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,782万円です。3LDKが最も高く平均3,782万円、2SLDKは平均3,493万円です。
2SLDK
3,493万
3件
3LDK
3,782万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,493万 | 2,480万 | 3,999万 |
| 3LDK | 9件 | 3,782万 | 3,273万 | 4,235万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区宝町2丁目23-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 24.73m² ～ 81.24m² |
| 分譲会社 | エージャックセブン |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | スタック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
宝木塚小学校
中学校
双葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルプラザお花茶屋 | 1989 | 35戸 | 59.9万 | 3,999万 |
| ナイスシティアリーナお花茶屋 | 2011 | 41戸 | 68.0万 | 4,480万 |
| 東急ドエルアルスお花茶屋 | 1996 | 87戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| お花茶屋ローヤルコーポ | 1983 | 48戸 | 47.7万 | 2,080万 |
| ビラカーサお花茶屋 | 1995 | 40戸 | 62.7万 | 4,099万 |
| コンシェリア東京オハナジャヤザレジデンス | 2025 | 33戸 | - | - |
| バームハイツお花茶屋 | 1993 | 35戸 | 52.4万 | 3,200万 |
| キャニオングランデお花茶屋 | 1998 | 27戸 | 45.8万 | 2,490万 |
| グリーンコーポお花茶屋 | 1983 | 106戸 | 57.9万 | 2,980万 |
| ライオンズマンションお花茶屋駅前通り | 1988 | 59戸 | 50.2万 | 900万 |
| エクセレントシティTOKYOネスト | 2019 | 32戸 | 84.3万 | 5,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.1万 | 36.3万 | 36.1万 | 43.3万 | - | 56.0万 | 59.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 59.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 59.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 59.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.61万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 700万 | 27.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 650万 | 25.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額140,000円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
1R
55,000〜55,000円
55,000円
4LDK
140,000〜140,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,224円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。