東急ドエルアルスお花茶屋

東京都葛飾区宝町2丁目34-5 | 築30年 | 87戸

推定相場

東急ドエルアルスお花茶屋

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2024年は53.6万/㎡へ、15年間で24.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.0万円/㎡

レンジ

79.9〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.449

代表面積 60.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・41件）で、平均3,979万円です。3LDKが最も高く平均3,979万円、2LDKは平均3,135万円です。

2LDK

4件

3,135万

3LDK

41件

3,979万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,135万	2,880万	3,274万
3LDK	41件	3,979万	2,940万	4,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（45.1万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.1万/㎡

14件

4-7階

47.5万/㎡

23件

8階以上

45.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区宝町2丁目34-5
築年月	1996年8月（築30年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	87戸
専有面積	51.98m² ～ 87.00m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	地崎工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩3分

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩15分

学区情報

小学校

宝木塚小学校

中学校

双葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルスお花茶屋	1996	87戸	62.0万	3,780万
グリーンコーポお花茶屋	1983	106戸	57.9万	2,980万
キャニオングランデお花茶屋	1998	27戸	45.8万	2,490万
ロイヤルプラザお花茶屋	1989	35戸	59.9万	3,999万
エクセレントシティTOKYOネスト	2019	32戸	84.3万	5,780万
ビラカーサお花茶屋	1995	40戸	62.7万	4,099万
お花茶屋ダイヤモンドマンション	1977	32戸	49.3万	1,380万
イニシアお花茶屋	2012	30戸	56.0万	3,390万
ナイスシティアリーナお花茶屋	2011	41戸	68.0万	4,480万
ライオンズマンションお花茶屋駅前通り	1988	59戸	50.2万	900万
コンシェリア東京オハナジャヤザレジデンス	2025	33戸	-	-

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	46.3万	47.3万	46.6万	43.7万	47.1万	59.8万	59.0万	55.3万
2LDK	41.4万	37.8万	-	-	51.0万	48.1万	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.37万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,680万	48.39万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.98万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.59万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,599万	59.01万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,699万	60.65万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,599万	59.01万/㎡
2021年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,650万	48.1万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.18万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.18万/㎡
2020年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,650万	50.99万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.95万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.31万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.03万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.86万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.1万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.31万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.1万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.59万/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.86万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.59万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.03万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.76万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.95万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.31万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.22万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.37万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.9万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.75万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.62万/㎡
2016年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.86万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.67万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.38万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.49万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,599万	42.62万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.03万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.67万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.75万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.31万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.23万/㎡
2011年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.31万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.95万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.59万/㎡
2010年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.23万/㎡
2009年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.49万/㎡
2009年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。