レクセルガーデン小岩

東京都葛飾区奥戸8丁目11-7 | 築23年 | 90戸

推定相場

レクセルガーデン小岩

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.7万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、16年間で19.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.0万円/㎡

レンジ

79.9〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.449

代表面積 75.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・42件）で、平均4,106万円です。4LDKが最も高く平均5,647万円、2LDKは平均3,428万円です。

2LDK

17件

3,428万

3LDK

42件

4,106万

4LDK

2件

5,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	3,428万	2,680万	4,290万
3LDK	42件	4,106万	2,977万	5,731万
4LDK	2件	5,647万	5,562万	5,731万

階数別の㎡単価

1-5階

38.4万/㎡

45件

6-10階

38万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都葛飾区奥戸8丁目11-7
築年月	2003年4月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	90戸
専有面積	63.64m² ～ 96.33m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

奥戸新橋バス停駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ

徒歩3分

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩19分

学区情報

小学校

奥戸小学校

中学校

奥戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン小岩	2003	90戸	41.5万	2,680万
アルテハイム小岩	1987	55戸	46.4万	750万
ライオンズマンション小岩第６	1995	36戸	68.3万	3,999万
奥戸ハイツ	1992	6戸	33.5万	2,098万
ライオンズマンション小岩第７	1996	41戸	37.7万	2,300万
パシフィックパレス小岩	1989	18戸	41.4万	2,980万
ベルドゥムール新小岩	1994	28戸	45.7万	2,880万
グラン青砥	1999	85戸	53.9万	3,990万
グラン青砥カナーレ	1999	77戸	58.7万	4,798万
ステイツ小岩細田せせらぎ通り	1995	37戸	69.8万	3,990万
ナイスアーバン京成高砂フロンテージ	2001	83戸	64.4万	4,380万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

41件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	37.4万	39.0万	-	45.9万	44.2万	41.5万
3LDK	37.7万	38.5万	-	-	44.6万	42.0万	44.1万	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.49万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.64万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	44.59万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.17万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.14万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.53万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.64万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.64万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.04万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	80㎡〜	3,850万	45.85万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.99万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.58万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.36万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.35万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.15万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.39万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.97万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.4万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.7万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.26万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.45万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.56万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.68万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.07万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.71万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.48万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.7万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.87万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.7万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.56万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.48万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.48万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.34万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.8万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.8万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.4万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.8万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.97万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.07万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,000万	34.17万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.63万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.65万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.48万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.8万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.63万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.48万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,000万	34.17万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.91万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.75万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,090万	32.36万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。