レクセルガーデン小岩

東京都葛飾区奥戸8丁目11-7 | 築23年 | 90戸

推定相場

レクセルガーデン小岩

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.7万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、16年間で19.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.0万円/㎡

レンジ

79.9〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.455

代表面積 75.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・42件）で、平均4,106万円です。4LDKが最も高く平均5,647万円、2LDKは平均3,428万円です。

2LDK

17件

3,428万

3LDK

42件

4,106万

4LDK

2件

5,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	3,428万	2,680万	4,290万
3LDK	42件	4,106万	2,977万	5,731万
4LDK	2件	5,647万	5,562万	5,731万

階数別の㎡単価

1-5階

38.4万/㎡

45件

6-10階

38万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都葛飾区奥戸8丁目11-7
築年月	2003-04（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	90戸
専有面積	63.64m² ～ 96.33m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

奥戸新橋バス停駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ

徒歩3分

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩19分

学区情報

小学校

奥戸小学校

中学校

奥戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン小岩	2003	90戸	41.5万	2,680万
フェイム小岩レジデンスガーデン	2003	-	-	-
シティコート奥戸	1999	-	-	-
アルテハイム小岩	1987	55戸	46.4万	750万
ライオンズマンション小岩第６	1995	36戸	68.3万	3,999万
奥戸ハイツ	1992	6戸	33.5万	2,098万
ライオンズマンション小岩第７	1996	41戸	37.7万	2,300万
フェイム小岩レジデンスタワー	2003	-	-	-
パシフィックパレス小岩	1989	18戸	41.4万	2,980万
ベルドゥムール新小岩	1994	28戸	45.7万	2,880万
グラン青砥	1999	85戸	53.9万	3,990万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

41件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	37.4万	39.0万	-	45.9万	44.2万	41.5万
3LDK	37.7万	38.5万	-	-	44.6万	42.0万	44.1万	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.49万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.64万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	44.59万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.17万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.14万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.53万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.64万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.64万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.04万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	80㎡〜	3,850万	45.85万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.99万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.58万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.36万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.35万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.15万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.39万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.97万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.4万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.7万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.26万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.45万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.56万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.68万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.07万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.71万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.48万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.7万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.87万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.7万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.56万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.48万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.48万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.34万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.8万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.8万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.4万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.8万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.97万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.07万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,000万	34.17万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.63万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.65万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.48万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.8万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.63万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.48万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,000万	34.17万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.91万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.75万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,090万	32.36万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。