クレアシティフランクオーレ

東京都葛飾区奥戸2丁目24-20 | 築24年 | 178戸

推定相場

クレアシティフランクオーレ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920122015202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.4万/㎡から2025年は64.2万/㎡へ、16年間で59.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜153,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.2万円/㎡

レンジ

57.1〜77.3万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.036

代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・33件）で、平均4,706万円です。4LDKが最も高く平均5,917万円、2LDKは平均4,116万円です。

2LDK

4件

4,116万

3LDK

33件

4,706万

3SLDK

3件

5,414万

4LDK

12件

5,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,116万	3,535万	4,318万
3LDK	33件	4,706万	3,462万	5,873万
3SLDK	3件	5,414万	4,842万	5,901万
4LDK	12件	5,917万	5,316万	6,716万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.8万円で、1-5階（43.1万円）と比べて6.7万円（+15.5%）高くなっています。

1-5階

43.1万/㎡

22件

6-10階

50.3万/㎡

17件

11-20階

49.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区奥戸2丁目24-20
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	178戸
専有面積	62.86m² ～ 85.27m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	竹中工務店株木建設
管理会社	セントラル総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成立石駅

京成押上線

徒歩12分

学区情報

小学校

南奥戸小学校

中学校

奥戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシティフランクオーレ	2002	178戸	66.1万	4,290万
アーバンキャッスル立石３STAGE	2005	30戸	55.1万	3,880万
奥戸ハウス	1980	113戸	46.9万	3,280万
ドラゴンマンション青戸壱番館	1998	31戸	50.2万	3,470万
ライオンズマンション青戸	1980	96戸	28.3万	1,280万
ライオンズ青砥リバーフロントオアシス	2016	67戸	67.8万	4,899万
ライオンズマンション青砥リバーサイド	1999	53戸	58.6万	4,180万
ロイヤル立石マンション	1980	41戸	23.2万	1,180万
ルネ立石	1983	76戸	54.8万	2,790万
トーア立石マンションＡ棟	1980	-	43.0万	2,080万
トーア立石マンションＢ棟	1980	-	42.2万	2,150万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	43.5万	42.6万	51.3万	50.5万	47.9万	59.5万	62.2万	64.2万
4LDK	-	-	-	53.7万	-	58.4万	-	-
3SLDK	-	-	-	52.5万	48.7万	-	-	-
2LDK	-	45.0万	-	45.8万	56.7万	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,399万	62.37万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,290万	66.1万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.38万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,990万	66.06万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.92万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.24万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.41万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,200万	57.48万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,550万	52.23万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.91万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.24万/㎡
2022年5月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	4,150万	48.67万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,680万	56.7万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.94万/㎡
2021年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,580万	53.72万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.82万/㎡
2021年12月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	4,480万	52.54万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.47万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.34万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.78万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,290万	45.02万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.48万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,290万	45.02万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.52万/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.82万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,930万	41.54万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.46万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.25万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.37万/㎡
2014年10月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,480万	40.82万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,270万	34.98万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.67万/㎡
2013年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,150万	36.95万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.78万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.43万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.16万/㎡
2013年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,390万	39.76万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.81万/㎡
2012年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,850万	45.16万/㎡
2012年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.68万/㎡
2012年12��	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.99万/㎡
2012年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,390万	39.76万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.07万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.07万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.05万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.97万/㎡
2011年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.51万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.41万/㎡
2010年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.05万/㎡
2010年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.16万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額150,500円。3LDKなら月額150,500円が相場です。

2LDK

131,500円

128,000〜135,000円

3LDK

150,500円

148,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	153,000円	1,864円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,847円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	149,000円	1,848円/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	128,000円	1,751円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,836円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	152,000円	1,885円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。