グラン青砥カナーレ
東京都葛飾区奥戸7丁目20-26 | 築27年 | 77戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.3万/㎡から2026年は55万/㎡へ、17年間で70.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
49.5〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.017
補正係数 ×1.017
代表面積 91.52㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・34件）で、平均4,887万円です。4SLDKが最も高く平均5,992万円、2LDKは平均3,564万円です。
1SLDK
4,770万
2件
2SLDK
4,506万
10件
2LDK
3,564万
2件
3LDK
4,278万
26件
3SLDK
4,450万
4件
4SLDK
5,992万
4件
4LDK
4,887万
34件
5LDK
5,319万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,770万 | 4,658万 | 4,881万 |
| 2SLDK | 10件 | 4,506万 | 3,462万 | 5,399万 |
| 2LDK | 2件 | 3,564万 | 3,255万 | 3,872万 |
| 3LDK | 26件 | 4,278万 | 3,189万 | 5,236万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,450万 | 4,148万 | 5,180万 |
| 4SLDK | 4件 | 5,992万 | 4,490万 | 7,088万 |
| 4LDK | 34件 | 4,887万 | 3,725万 | 6,716万 |
| 5LDK | 3件 | 5,319万 | 5,029万 | 5,535万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（36.7万円）と比べて1.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
50件
36.7万/㎡
4-7階
33件
43.9万/㎡
8階以上
3件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区奥戸7丁目20-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8��建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 73.17m² ～ 107.20m² |
| 分譲会社 | 永昌不動産 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
奥戸小学校
中学校
葛飾区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン青砥カナーレ | 1999 | 77戸 | 58.7万 | 4,798万 |
| グラン青砥 | 1999 | 85戸 | 53.9万 | 3,990万 |
| ドラゴンマンション青戸壱番館 | 1998 | 31戸 | 50.2万 | 3,470万 |
| ライオンズマンション小岩第７ | 1996 | 41戸 | 37.7万 | 2,300万 |
| ライオンズ青砥リバーフロントオアシス | 2016 | 67戸 | 67.8万 | 4,899万 |
| ライオンズマンション青戸 | 1980 | 96戸 | 28.3万 | 1,280万 |
| パシフィックパレス小岩 | 1989 | 18戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| ライフピア青砥 | 2002 | 38戸 | 79.3万 | 5,980万 |
| クレアシティフランクオーレ | 2002 | 178戸 | 66.1万 | 4,290万 |
| パテラ青砥 | 2013 | 39戸 | 68.9万 | 4,480万 |
| ロイヤル立石マンション | 1980 | 41戸 | 23.2万 | 1,180万 |
売買データ分析（86件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 38.1万 | - | 41.4万 | 52.7万 | - | 58.7万 | 50.0万 |
| 2SLDK | - | - | 48.1万 | 44.8万 | - | 47.0万 | - | 58.7万 |
| 3SLDK | - | - | 37.0万 | - | - | - | 56.6万 | 52.6万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | 52.7万 | - |
全 86 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | ー | 80㎡〜 | 4,798万 | 58.71万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 50.05万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,798万 | 58.71万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.62万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,799万 | 58.74万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,799万 | 58.72万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,300万 | 57.07万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.61万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48.35万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.94万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.36万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.83万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.83万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,898万 | 42.6万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.04万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,599万 | 56.28万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.91万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,699万 | 57.5万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1SLDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.68万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1SLDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.86万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.37万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.82万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,999万 | 43.7万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,099万 | 44.79万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,999万 | 43.7万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,299万 | 46.98万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.36万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 37.16万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.94万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,399万 | 48.07万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.5万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.52万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.02万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.87万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.84万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.9万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.84万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.04万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.9万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.42万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.32万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.66万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.42万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.8万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.42万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 29.47万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.42万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 29.47万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.33万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 29.47万/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額174,500円。
4LDK
160,000〜189,000円
174,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 189,000円 | 1,989円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。