アンビシャス堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切4丁目19-13 | 築11年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の54.5万/㎡から2026年は63.8万/㎡へ、9年間で17.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.4万円/㎡
レンジ
69.3〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.424
補正係数 ×1.424
代表面積 72.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・34件）で、平均5,311万円です。3LDKが最も高く平均5,311万円、2LDKは平均4,749万円です。
2LDK
4,749万
10件
3LDK
5,311万
34件
4LDK
5,265万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,749万 | 4,280万 | 5,486万 |
| 3LDK | 34件 | 5,311万 | 4,599万 | 5,866万 |
| 4LDK | 6件 | 5,265万 | 4,896万 | 5,995万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.9万円で、1-3階（62.6万円）と比べて5.3万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
25件
62.6万/㎡
4-7階
25件
67.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切4丁目19-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年10月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 58.35m² ～ 75.23m² |
| 分譲会社 | アンビシャス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | エール |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
堀切菖蒲園駅
京成本線
学区情報
小学校
こすげ小学校
中学校
綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンビシャス堀切菖蒲園 | 2015 | 39戸 | 63.8万 | 4,599万 |
| セレーナ堀切菖蒲園 | 2014 | - | 47.4万 | 3,090万 |
| 吉田ビル | 1973 | 9戸 | 41.7万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ堀切菖蒲園 | 1986 | 44戸 | 52.1万 | 2,850万 |
| エヴァーグリーン堀切菖蒲園 | 1998 | 19戸 | 51.9万 | 2,890万 |
| セザール菖蒲園 | 1990 | 29戸 | 36.5万 | 1,990万 |
| セザール堀切菖蒲園 | 1990 | 29戸 | 49.5万 | 2,490万 |
| 桜和マンション | 1978 | 17戸 | - | - |
| アゼスト堀切菖蒲園３ | 2021 | 41戸 | 102.1万 | 2,280万 |
| セントラルコート堀切菖蒲園 | 1997 | 41戸 | 59.0万 | 4,799万 |
| ライオンズマンション堀切菖蒲園 | 1988 | 88戸 | 45.2万 | 3,080万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
34件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.0万 | 59.5万 | 64.8万 | 70.0万 | 72.7万 | 68.9万 | 74.1万 | 63.8万 |
| 2LDK | 64.6万 | - | - | - | 72.0万 | - | 73.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 67.2万 | 63.7万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 63.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 79.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 68.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 68.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,970万 | 74.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 71.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 63.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 63.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 65.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 65.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 65.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 49.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 49.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。