エルミ堀切

東京都葛飾区堀切6丁目34-6 | 築38年 | 29戸

推定相場

エルミ堀切

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の58.9万/㎡から2022年は48.5万/㎡へ、5年間で17.7%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万9万6万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の52,400円から2025年には75,000円へ、43.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.1万円/㎡

レンジ

41.7〜56.5万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.757

代表面積 37.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・7件）で、平均1,979万円です。1LDKが最も高く平均1,979万円、1Rは平均1,165万円です。

3件

1,165万

1LDK

7件

1,979万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,165万	1,103万	1,288万
1LDK	7件	1,979万	1,729万	2,205万

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切6丁目34-6
築年月	1988年7月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	29戸
専有面積	15.78m² ～ 37.20m²
分譲会社	京成不動産
施工会社	清水建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩8分

学区情報

小学校

南綾瀬小学校

中学校

青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルミ堀切	1988	29戸	46.5万	1,730万
ミオカステーロ堀切菖蒲園	2008	26戸	51.1万	3,360万
リヴシティ堀切菖蒲園	2017	29戸	77.1万	1,580万
クレヴィスタ綾瀬	2021	84戸	118.1万	2,450万
パールコート綾瀬南	1993	17戸	45.0万	2,780万
ベルパティオ堀切菖蒲園	2004	48戸	56.7万	3,780万
クレヴィスタ綾瀬3	2025	34戸	-	-
メイツ綾瀬	1984	51戸	49.6万	2,680万
グリーンプラザ南綾瀬	1990	53戸	31.9万	650万
アーデル綾瀬	1996	25戸	67.4万	4,080万
バームステージ綾瀬	1998	99戸	74.3万	4,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022
1LDK	-	-	45.2万	42.0万	48.5万
1R	58.9万	53.2万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,730万	46.51万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,790万	48.12万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	35㎡〜	1,890万	50.81万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,480万	44.2万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,400万	37.64万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	30㎡〜	1,480万	44.2万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,680万	45.17万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	840万	53.24万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	840万	53.24万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	930万	58.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額63,724円。1LDKなら月額63,724円が相場です。

ワンルーム

49,333円

39,000〜75,000円

44,417円

39,000〜50,000円

59,800円

42,000〜67,000円

1LDK

63,724円

49,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

29件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	ワンルーム	35㎡〜	75,000円	2,016円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,613円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,258円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,097円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,339円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,392円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	49,000円	1,317円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,097円/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,882円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	57,000円	1,532円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	57,000円	1,532円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,204円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	57,000円	1,532円/㎡
2021年11月	低層	1K	35㎡〜	59,000円	1,586円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	35㎡〜	49,000円	1,317円/㎡
2020年3月	高層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,823円/㎡
2020年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,258円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,419円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	35㎡〜	59,000円	1,586円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,586円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	35㎡〜	57,000円	1,532円/㎡
2017年8月	中層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,586円/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	54,000円	1,452円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	35㎡〜	55,500円	1,492円/㎡
2016年8月	高層	1LDK	35㎡〜	55,500円	1,492円/㎡
2016年2月	高層	1K	15㎡〜	42,000円	2,258円/㎡
2015年8月	中層	1K	35㎡〜	66,000円	1,774円/㎡
2015年7月	中層	1K	35㎡〜	67,000円	1,801円/㎡
2015年7月	高層	1K	30㎡〜	65,000円	1,941円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,586円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。