セザール堀切菖蒲園

東京都葛飾区堀切4丁目61-9 | 築36年 | 29戸

推定相場

セザール堀切菖蒲園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、13年間で59.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2019年には86,000円へ、38.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.5万円/㎡

レンジ

51.4〜69.6万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.933

代表面積 51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・13件）で、平均2,994万円です。2DKが最も高く平均3,042万円、1Kは平均1,260万円です。

4件

1,260万

2DK

2件

3,042万

2LDK

13件

2,994万

3DK

3件

2,835万

3LDK

9件

2,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	1,260万	908万	1,662万
2DK	2件	3,042万	2,986万	3,098万
2LDK	13件	2,994万	2,231万	3,386万
3DK	3件	2,835万	2,666万	3,004万
3LDK	9件	2,751万	2,100万	3,321万

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切4丁目61-9
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	29戸
専有面積	20.10m² ～ 57.50m²
分譲会社	セザール
施工会社	馬淵建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩5分

学区情報

小学校

こすげ小学校

中学校

綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール堀切菖蒲園	1990	29戸	49.5万	2,490万
セントラルコート堀切菖蒲園	1997	41戸	59.0万	4,799万
朝日プラザ堀切菖蒲園	1986	44戸	52.1万	2,850万
ベルパティオ堀切菖蒲園	2004	48戸	56.7万	3,780万
セレーナ堀切菖蒲園	2014	-	47.4万	3,090万
ヴェルビュ堀切菖蒲園	2000	44戸	41.1万	3,490万
アンビシャス堀切菖蒲園	2015	39戸	63.8万	4,599万
リヴシティ堀切菖蒲園	2017	29戸	77.1万	1,580万
吉田ビル	1973	9戸	41.7万	1,480万
セザール菖蒲園	1990	29戸	36.5万	1,990万
桜和マンション	1978	17戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2026
3LDK	34.4万	-	32.2万	-	44.7万	52.5万	-	49.5万
2LDK	44.8万	36.5万	41.9万	44.6万	-	-	52.6万	-
1K	32.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	50㎡〜	2,490万	49.48万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.56万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	50㎡〜	2,750万	50.37万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	50㎡〜	2,980万	54.59万/㎡
2023年6月	低層	2DK	50㎡〜	2,680万	52.56万/㎡
2023年5月	低層	2DK	50㎡〜	2,780万	54.52万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	50㎡〜	2,690万	49.27万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	50㎡〜	2,190万	40.11万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,600万	45.22万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,600万	45.22万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.31万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.6万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,700万	31.14万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	50㎡〜	1,600万	31.38万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.43万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.26万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	50㎡〜	1,680万	32.95万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	36.45万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,290万	44.91万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.67万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	660万	32.84万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	50㎡〜	1,880万	34.44万/㎡
2016年11月	低層	ー	50㎡〜	2,080万	38.1万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,190万	42.94万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	50㎡〜	1,880万	34.44万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	880万	43.79万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	980万	48.76万/㎡
2013年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,680万	33.39万/㎡
2013年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,780万	35.37万/㎡
2013年11月	低層	1R	20㎡〜	560万	27.87万/㎡
2013年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,580万	31.4万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.02万/㎡
2013年10月	低層	1K	20㎡〜	580万	28.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額59,500円。

59,500円

57,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	3LDK	50㎡〜	86,000円	1,686円/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,836円/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,836円/㎡
2014年6月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,935円/㎡
2014年4月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,234円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。