モアクレスト堀切菖蒲園

東京都葛飾区堀切3丁目14-5 | 築31年 | 72戸

推定相場

モアクレスト堀切菖蒲園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092012201520212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.9万/㎡から2024年は65.7万/㎡へ、15年間で60.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.0万円/㎡

レンジ

33.0〜55.0万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.678

代表面積 68.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均4,390万円です。4LDKが最も高く平均6,631万円、2SLDKは平均3,698万円です。

2SLDK

2件

3,698万

3LDK

25件

4,390万

4LDK

8件

6,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,698万	3,548万	3,848万
3LDK	25件	4,390万	3,341万	5,697万
4LDK	8件	6,631万	4,983万	9,788万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（40.9万円）と比べて6.5万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階

40.9万/㎡

9件

4-7階

42.9万/㎡

12件

8階以上

47.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切3丁目14-5
築年月	1995年12月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	72戸
専有面積	63.80m² ～ 101.64m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩3分

学区情報

小学校

細田小学校

中学校

高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアクレスト堀切菖蒲園	1995	72戸	65.7万	4,190万
レクセルプラザ堀切菖蒲園	2005	57戸	73.1万	5,480万
レクセルマンション堀切菖蒲園	1997	28戸	43.8万	2,580万
プレシス堀切菖蒲園	2016	48戸	85.0万	4,690万
パシフィックパレス堀切菖蒲園	1987	33戸	31.7万	2,180万
桜和マンション	1978	17戸	-	-
メルベール堀切	1990	9戸	54.3万	1,150万
ヴェルビュ堀切菖蒲園	2000	44戸	41.1万	3,490万
デュフレ堀切菖蒲園	2019	30戸	62.9万	3,480万
ワコーレ堀切菖蒲園	1991	24戸	57.9万	3,490万
サンフラワー堀切	1980	40戸	31.6万	1,950万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	38.9万	41.3万	36.9万	-	59.5万	53.7万	51.4万	65.7万
4LDK	-	-	-	53.8万	-	-	-	-
2SLDK	-	-	40.4万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,190万	65.68万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.41万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.41万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.41万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,278万	58.34万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,799万	59.55万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.81万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.17万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.63万/㎡
2016年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.44万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.38万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.26万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.26万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.24万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.88万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.31万/㎡
2013年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.68万/㎡
2013年2月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.21万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.04万/㎡
2013年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.74万/㎡
2012年9月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,300万	42.31万/㎡
2012年9月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,980万	49万/㎡
2012年6月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	5,800万	57.07万/㎡
2011年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.99万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.41万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.31万/㎡
2011年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.74万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.71万/㎡
2010年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,760万	37.64万/㎡
2010年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.71万/㎡
2010年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.15万/㎡
2010年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.64万/㎡
2009年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.19万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.73万/㎡
2009年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。