ヴェルビュ堀切菖蒲園

東京都葛飾区堀切4丁目58-17 | 築26年 | 44戸

推定相場

ヴェルビュ堀切菖蒲園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920122014201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.7万/㎡から2020年は41.1万/㎡へ、11年間で5.9%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.0万円/㎡

レンジ

79.9〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.449

代表面積 73.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均4,692万円です。4LDKが最も高く平均5,339万円、2LDKは平均3,926万円です。

2LDK

7件

3,926万

3LDK

21件

4,692万

4LDK

9件

5,339万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,926万	3,073万	4,883万
3LDK	21件	4,692万	3,341万	5,871万
4LDK	9件	5,339万	4,311万	5,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.5万円で、1-5階（41.0万円）と比べて5.5万円（+13.4%）高くなっています。

1-5階

41万/㎡

22件

6-10階

46.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切4丁目58-17
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	44戸
専有面積	56.89m² ～ 84.88m²
分譲会社	大和団地
施工会社	前田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩3分

学区情報

小学校

こすげ小学校

中学校

綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ堀切菖蒲園	2000	44戸	41.1万	3,490万
ベルパティオ堀切菖蒲園	2004	48戸	56.7万	3,780万
朝日プラザ堀切菖蒲園	1986	44戸	52.1万	2,850万
パシフィックパレス堀切菖蒲園	1987	33戸	31.7万	2,180万
吉田ビル	1973	9戸	41.7万	1,480万
リヴシティ堀切菖蒲園	2017	29戸	77.1万	1,580万
桜和マンション	1978	17戸	-	-
セザール堀切菖蒲園	1990	29戸	49.5万	2,490万
レクセルプラザ堀切菖蒲園	2005	57戸	73.1万	5,480万
モアクレスト堀切菖蒲園	1995	72戸	65.7万	4,190万
アンビシャス堀切菖蒲園	2015	39戸	63.8万	4,599万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2020
4LDK	-	-	-	-	-	50.5万	45.7万	41.1万
2LDK	-	45.6万	38.4万	-	-	-	39.0万	-
3LDK	40.7万	37.2万	40.8万	45.8万	46.7万	43.7万	49.3万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年1月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.12万/㎡
2019年8月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.54万/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,390万	38.19万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.3万/㎡
2019年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,980万	46.9万/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.79万/㎡
2018年8月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.43万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.67万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.73万/㎡
2018年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.43万/㎡
2018年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,380万	51.61万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.73万/㎡
2018年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,150万	48.9万/㎡
2018年11月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,380万	51.61万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.67万/㎡
2018年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,250万	50.07万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.73万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,699万	52.4万/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.42万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.73万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,499万	49.57万/㎡
2014年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.16万/㎡
2014年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.63万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.79万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.43万/㎡
2014年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.43万/㎡
2013年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,540万	33.57万/㎡
2013年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.07万/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.74万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.07万/㎡
2013年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.63万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.39万/㎡
2012年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.71万/㎡
2011年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.32万/㎡
2011年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.97万/㎡
2011年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.67万/㎡
2009年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。