ビレッジ四つ木
東京都葛飾区四つ木2丁目6-25 | 築48年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、12年間で38.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の73,667円から2023年には95,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
33.1〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.680
補正係数 ×0.680
代表面積 38.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・11件）で、平均1,554万円です。2LDKが最も高く平均2,325万円、2DKは平均1,228万円です。
1LDK
1,554万
11件
2DK
1,228万
6件
2LDK
2,325万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 1,554万 | 1,226万 | 2,076万 |
| 2DK | 6件 | 1,228万 | 1,089万 | 1,362万 |
| 2LDK | 8件 | 2,325万 | 2,031万 | 2,652万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区四つ木2丁目6-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 36.77m² ～ 60.14m² |
| 分譲会社 | 鶴岡商事 |
| 施工会社 | 大作 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
四ツ木駅
京成押上線
学区情報
小学校
よつぎ小学校
中学校
四ツ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビレッジ四つ木 | 1978 | 17戸 | 34.9万 | 1,330万 |
| ダイアパレスグランデージ四ツ木 | 2002 | 59戸 | 76.8万 | 5,790万 |
| グリーンパーク四ツ木 | 1986 | 27戸 | 47.1万 | 2,100万 |
| グランシティユーロシエラ | 2007 | 32戸 | 60.8万 | 3,950万 |
| ユリカロゼ東京イースト | 2015 | 39戸 | 75.4万 | 1,940万 |
| ライオンズシティ四ツ木 | 1998 | 48戸 | 55.2万 | 3,880万 |
| ゼファー四つ木ザナドゥ２１ | 2002 | 214戸 | 66.8万 | 5,380万 |
| ジェノヴィア四ツ木 | 2025 | 54戸 | - | - |
| マキシヴbasic四ツ木 | 2022 | 23戸 | - | - |
| モリス四つ木 | 1995 | 34戸 | 31.6万 | 3,990万 |
| ウインベルコーラス立石第６ | 1991 | 12戸 | 36.1万 | 1,499万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 22.6万 | - | - | - | - | 34.9万 | 34.9万 |
| 2LDK | - | - | 28.7万 | 30.4万 | 35.5万 | 38.4万 | - | - |
| 1LDK | 35.4万 | 29.0万 | - | 27.4万 | 28.4万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,330万 | 34.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,330万 | 34.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,330万 | 34.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 28.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 999万 | 26.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,090万 | 28.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 970万 | 25.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 830万 | 22.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 840万 | 22.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 33.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,199万 | 31.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 970万 | 25.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,499万 | 39.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,299万 | 34.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,199万 | 31.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,399万 | 36.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額77,917円。
1LDK
73,000〜95,000円
77,917円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 76,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 76,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,913円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。