グリーンパーク水元９
東京都葛飾区南水元1丁目17-19 | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.1万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、11年間で37.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
47.9〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 79.32㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,685万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,685万 | 2,471万 | 5,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（34.1万円）と比べて1.2万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
34.1万/㎡
4-7階
6件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区南水元1丁目17-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 53.14m² ～ 89.99m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
飯塚小学校
中学校
金町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク水元９ | 1991 | 20戸 | 52.9万 | 4,199万 |
| エンゼルハイム金町第２ | 1994 | 35戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| オーベル金町レジデンス | 2015 | 119戸 | 63.0万 | 4,980万 |
| ダイアパレス金町 | 1980 | 56戸 | 39.6万 | 2,280万 |
| サンマンション金町 | 1987 | 35戸 | 49.1万 | 2,380万 |
| コスモタウン金町 | 2000 | 116戸 | 62.5万 | 3,980万 |
| ミディオン | 2005 | 701戸 | 82.5万 | 6,190万 |
| ミディオンヴィラージュレジデンス | 2005 | 68戸 | 67.2万 | 5,380万 |
| グランシティ金町リヴァレンス | 2003 | 75戸 | 53.0万 | 3,180万 |
| シティタワー金町レジデンスB棟 | 2015 | 52戸 | - | - |
| シティタワー金町レジデンス棟 | 2015 | 140戸 | 101.4万 | 7,860万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | 25.2万 | 34.3万 | 32.5万 | 35.4万 | 45.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 52.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 35.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.22万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.28万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.56万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。