コンドミニアム亀有Ａ棟

東京都葛飾区亀有2丁目58-1 | 築49年 | 49戸

推定相場

コンドミニアム亀有Ａ棟

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の21.4万/㎡から2024年は54.6万/㎡へ、5年間で155.5%上昇しました（年平均+31.1%）。直近3年では155.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2024年には72,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.5万円/㎡

レンジ

52.6〜64.3万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.905

代表面積 44.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・3件）で、平均2,561万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,582万円、１ＬＤＫは平均1,380万円です。

１ＬＤＫ

2件

1,380万

２ＬＤＫ

2件

2,582万

１ＤＫ

2件

1,412万

２ＤＫ

2件

2,240万

2DK

3件

2,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	2件	1,380万	1,200万	1,560万
２ＬＤＫ	2件	2,582万	2,500万	2,663万
１ＤＫ	2件	1,412万	840万	1,983万
２ＤＫ	2件	2,240万	2,025万	2,455万
2DK	3件	2,561万	2,442万	2,675万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.2万円で、1-3階（38.0万円）と比べて9.2万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38万/㎡

2件

4-7階

47.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区亀有2丁目58-1
築年月	1977-10（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	26.76m² ～ 72.80m²
分譲会社	ハウジング大興
施工会社	日本信販建設
管理会社	イオンディライト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩6分

学区情報

小学校

亀青小学校

中学校

亀有中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンドミニアム亀有Ａ棟	1977	49戸	54.6万	2,399万
コンドミニアム亀有	1977	61戸	39.7万	1,280万
コンドミニアム亀有Ｂ棟	1977	12戸	71.5万	2,598万
亀有ローズマンション	1979	25戸	46.3万	1,690万
VERXEEDカメアリ	2018	33戸	92.3万	2,400万
亀有サニーコート	1998	19戸	51.3万	3,280万
エルニシア亀有サウス	2006	14戸	71.5万	1,880万
ラヴィアンコート亀有	2009	169戸	106.8万	7,480万
グリーンパーク亀有	1979	22戸	61.0万	3,290万
プレミスト亀有	2010	53戸	93.9万	6,580万
ライオンズマンション亀有第２	1988	27戸	42.0万	900万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,399万	54.63万/㎡
2021年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,990万	44.97万/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,090万	47.23万/㎡
2021年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,180万	49.26万/㎡
2019年11月	低層	1DK	30㎡〜	690万	21.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額73,538円。1DKなら月額73,633円が相場です。

ワンルーム

73,538円

60,000〜83,000円

60,500円

60,000〜61,000円

47,500円

45,000〜50,000円

1DK

73,633円

55,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

17件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,137円/㎡
2024年4月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,372円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	82,000円	2,540円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	72,000円	2,230円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	82,000円	2,540円/㎡
2021年9月	中層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,147円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	83,000円	2,571円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,813円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	62,000円	1,921円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	74,000円	2,292円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	77,000円	2,386円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	78,000円	2,416円/㎡
2021年10月	低層	1DK	30㎡〜	69,800円	2,162円/㎡
2020年8月	中層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,612円/㎡
2020年6月	中層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,778円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,242円/㎡
2020年6月	中層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,943円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	78,000円	2,416円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	61,000円	2,280円/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	1,972円/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,191円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,174円/㎡
2017年4月	中層	1R	25㎡〜	61,000円	2,280円/㎡
2015年3月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,983円/㎡
2014年9月	中層	1R	25㎡〜	60,000円	2,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。