藤和日暮里駅前コープ

東京都荒川区西日暮里2丁目21-6 | 築40年 | 40戸

推定相場

藤和日暮里駅前コープ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20152018202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の51.8万/㎡から2024年は82.2万/㎡へ、9年間で58.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は116,500〜112,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

69.0〜114.9万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.953

代表面積 45.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均4,620万円です。2LDKが最も高く平均4,620万円、2DKは平均3,776万円です。

1LDK

5件

3,968万

2DK

2件

3,776万

2LDK

6件

4,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,968万	3,241万	4,872万
2DK	2件	3,776万	3,445万	4,107万
2LDK	6件	4,620万	4,326万	5,151万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.7万円で、1-5階（66.5万円）と比べて17.2万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

66.5万/㎡

9件

6-10階

83.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里2丁目21-6
築年月	1986年6月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	40戸
専有面積	42.76m² ～ 54.56m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	武蔵建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩1分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩2分

学区情報

小学校

ひぐらし小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和日暮里駅前コープ	1986	40戸	106.0万	4,780万
ムサシビル	1990	-	-	-
オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント	2022	28戸	153.6万	6,980万
Ｋ・Ｓビル	1991	-	45.1万	5,380万
ステーションポートタワー	2007	146戸	150.0万	13,500万
ニューハウス西日暮里	1982	31戸	92.3万	4,990万
オーベルアーバンツ日暮里	2017	64戸	147.3万	8,480万
イニシア日暮里	2024	66戸	-	-
グリーンパーク日暮里	2017	26戸	145.6万	10,800万
アルシア日暮里	2013	33戸	113.1万	6,150万
日神パレス日暮里	1991	23戸	55.3万	1,180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2021	2024
1LDK	55.0万	-	-	-	84.6万
2DK	-	-	-	77.2万	75.0万
2LDK	-	79.2万	75.4万	67.5万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	70.53万/㎡
2024年7月	高層	2DK	45㎡〜	3,380万	74.97万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,480万	77.18万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	45㎡〜	4,780万	106.02万/㎡
2021年9月	低層	2DK	45㎡〜	3,480万	77.18万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.45万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,250万	77.9万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.95万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	40㎡〜	3,280万	76.71万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	40㎡〜	3,400万	79.52万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	40㎡〜	3,480万	81.39万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,680万	57.12万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.86万/㎡
2015年11月	低層	1R	50㎡〜	2,280万	45.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額112,867円。2DKなら月額112,867円が相場です。

1LDK

120,000円

120,000〜120,000円

2DK

112,867円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

17件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,441円/㎡
2022年5月	低層	2DK	45㎡〜	115,000円	2,552円/㎡
2021年6月	中層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,664円/㎡
2021年6月	低層	2DK	45㎡〜	95,000円	2,108円/㎡
2021年5月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,219円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,661円/㎡
2020年5月	高層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,663円/㎡
2020年5月	高層	2DK	45㎡〜	115,000円	2,552円/㎡
2020年4月	低層	2DK	45㎡〜	105,000円	2,329円/㎡
2017年4月	低層	2DK	45㎡〜	105,000円	2,329円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,661円/㎡
2016年8月	中層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,558円/㎡
2015年8月	中層	2DK	45㎡〜	118,000円	2,515円/㎡
2015年4月	中層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,771円/㎡
2015年4月	中層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,558円/㎡
2015年3月	中層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,344円/㎡
2013年8月	低層	1R	50㎡〜	128,000円	2,544円/㎡
2013年10月	低層	2DK	45㎡〜	105,000円	2,329円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。