プレスタイル田端

東京都荒川区西尾久4丁目28-4 | 築17年 | 20戸

推定相場

プレスタイル田端

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152017201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の79.1万/㎡から2025年は85.9万/㎡へ、10年間で8.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.5万円/㎡

レンジ

79.9〜133.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.104

代表面積 25.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・18件）で、平均2,899万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,464万円、１Ｒは平均2,444万円です。

３ＬＤＫ

12件

5,134万

１Ｋ

18件

2,899万

１Ｒ

2件

2,444万

１ＬＤＫ

8件

4,400万

２ＬＤＫ

8件

5,464万

２ＤＫ

2件

3,636万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

4,065万

8件

2,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	12件	5,134万	4,603万	6,342万
１Ｋ	18件	2,899万	2,038万	3,964万
１Ｒ	2件	2,444万	1,937万	2,950万
１ＬＤＫ	8件	4,400万	3,669万	5,391万
２ＬＤＫ	8件	5,464万	4,171万	8,879万
２ＤＫ	2件	3,636万	3,429万	3,842万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	4,065万	3,777万	4,391万
1K	8件	2,725万	2,150万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.5万円で、1-3階（74.3万円）と比べて20.2万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

74.3万/㎡

4件

4-7階

94.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +20.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西尾久4丁目28-4
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	25.02m² ～ 25.05m²
分譲会社	楽人プレジャーズ
施工会社	日広建設
管理会社	アイホーム
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尾久駅

宇都宮線 / JR高崎線

徒歩5分

🚉

小台駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

学区情報

小学校

荒川区立尾久西小学校

中学校

荒川区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレスタイル田端	2009	20戸	85.9万	2,150万
パークステージ尾久	1989	18戸	85.1万	2,680万
プレシス田端ブラン	2018	57戸	129.6万	8,980万
レヴアン	2006	31戸	89.3万	2,250万
グラントゥルース田端	2009	45戸	77.4万	1,974万
プレシス田端ノワール	2018	34戸	139.8万	9,480万
エスカイア西尾久	1979	36戸	59.7万	2,580万
パレステージ田端	2010	33戸	83.9万	2,550万
ランドステージ田端	2006	25戸	84.8万	5,980万
グランドハイツ田端	2000	50戸	76.8万	5,480万
アーバンキャッスル田端	2009	30戸	78.8万	4,780万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2022	2025
1K	79.1万	100.5万	69.6万	91.1万	85.9万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	1K	25㎡〜	2,150万	85.94万/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	2,280万	91.13万/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	1,700万	67.95万/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	1,780万	71.15万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	2,160万	96.05万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	2,360万	104.94万/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	79.05万/㎡
2015年10月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	79.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,618円。

78,618円

74,500〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

44件

8〜10万

11件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,197円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,200円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,277円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,997円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,157円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,157円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,317円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,157円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,317円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	79,000円	3,157円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,157円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,997円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,118円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	78,500円	3,138円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,177円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,118円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	74,500円	2,978円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,177円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,118円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	78,500円	3,138円/㎡
2021年6月	高層	1K	25㎡〜	77,500円	3,098円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	77,500円	3,098円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,257円/㎡
2021年3月	高層	1K	25㎡〜	79,500円	3,177円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,177円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,157円/㎡
2020年9月	高層	1K	25㎡〜	76,500円	3,058円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,197円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,557円/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,118円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。