プレジール尾久ステーションマークス
東京都荒川区西尾久7丁目14-2 | 築13年 | 79戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.5万/㎡から2025年は101.2万/㎡へ、11年間で92.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
2013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,333円から2023年には174,500円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.0万円/㎡
レンジ
139.4〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.700
補正係数 ×1.700
代表面積 56.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・24件）で、平均5,225万円です。3LDKが最も高く平均5,505万円、1SLDKは平均5,117万円です。
1SLDK
5,117万
5件
2LDK
5,225万
24件
3LDK
5,505万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 5,117万 | 4,729万 | 5,438万 |
| 2LDK | 24件 | 5,225万 | 4,457万 | 6,095万 |
| 3LDK | 9件 | 5,505万 | 4,721万 | 6,845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.7万円で、1-3階（71.5万円）と比べて11.2万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
12件
71.5万/㎡
4-7階
13件
73.6万/㎡
8階以上
13件
82.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久7丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 46.56m² ～ 69.42m² |
| 分譲会社 | エイビス |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
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荒川遊園地前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩19分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
荒川区立尾久西小学校
中学校
荒川区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジール尾久ステーションマークス | 2013 | 79戸 | 106.0万 | 5,980万 |
| セザール荒川遊園 | 1998 | 20戸 | 60.3万 | 3,499万 |
| ピアース東京尾久 | 2021 | 30戸 | 119.3万 | 6,480万 |
| ダイアパレス尾久駅前第2 | 1987 | 31戸 | 56.0万 | 1,200万 |
| ダイアパレス尾久駅前 | 1987 | 31戸 | 40.3万 | 920万 |
| 西尾久ビューハイツ | 1981 | 49戸 | 42.8万 | 1,600万 |
| ティモーネグランデ田端ドゥーエ | 2022 | 21戸 | - | - |
| ミオカステーロ尾久 | 2008 | 31戸 | 98.5万 | 6,980万 |
| ヴェラハイツ西尾久 | 1982 | 55戸 | 41.2万 | 1,080万 |
| プレジール尾久 | 2010 | 44戸 | 91.8万 | 4,700万 |
| ラティール尾久 | 2001 | 36戸 | 69.0万 | 4,750万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.0万 | 67.6万 | 69.2万 | - | 81.5万 | 77.9万 | 97.0万 | 104.4万 |
| 1SLDK | 68.8万 | - | - | - | - | - | - | 91.9万 |
| 3LDK | - | - | 69.2万 | 63.4万 | 75.4万 | 95.2万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 100.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 100.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 102.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 95.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 88.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 76.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 60.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 66.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 66.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 69.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 65.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 70.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,270万 | 64.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 57.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 52.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額152,889円。3LDKなら月額182,333円が相場です。
2LDK
129,000〜165,000円
152,889円
3LDK
169,000〜189,000円
182,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 189,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 189,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,601円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。