クレストフォルム荒川遊園

東京都荒川区西尾久6丁目30-3 | 築19年 | 70戸

推定相場

クレストフォルム荒川遊園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の55.1万/㎡から2024年は81.3万/㎡へ、14年間で47.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.0万円/㎡

レンジ

139.4〜188.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.700

代表面積 57.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・18件）で、平均5,447万円です。3LDKが最も高く平均5,447万円、2DKは平均3,787万円です。

2DK

2件

3,787万

2LDK

3件

4,491万

2SLDK

13件

4,613万

3LDK

18件

5,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	3,787万	3,535万	4,039万
2LDK	3件	4,491万	4,050万	5,076万
2SLDK	13件	4,613万	3,895万	5,752万
3LDK	18件	5,447万	4,683万	6,736万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.3万円で、1-5階（58.7万円）と比べて3.6万円（+6.1%）高くなっています。

1-5階

58.7万/㎡

12件

6-10階

56.3万/㎡

13件

11-20階

62.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西尾久6丁目30-3
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	70戸
専有面積	48.34m² ～ 70.00m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	さとうベネック
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荒川遊園地前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

🚉

尾久駅

宇都宮線 / JR高崎線

徒歩9分

学区情報

小学校

尾久西小学校

中学校

尾久八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム荒川遊園	2007	70戸	75.4万	5,280万
ローヤルシティ尾久	2000	34戸	67.9万	5,480万
オープンレジデンシア東京尾久	2023	27戸	104.1万	4,300万
西尾久ビューハイツ	1981	49戸	42.8万	1,600万
ヴェラハイツ西尾久	1982	55戸	41.2万	1,080万
ブラウンハウス	1990	16戸	-	-
ミオカステーロ尾久	2008	31戸	98.5万	6,980万
ピアース東京尾久	2021	30戸	119.3万	6,480万
プレジール尾久ステーションマークス	2013	79戸	106.0万	5,980万
ティモーネグランデ田端ドゥーエ	2022	21戸	-	-
ティモーネグランデ田端	2020	20戸	107.8万	3,450万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	60.4万	-	70.4万	-	75.4万
2LDK	-	-	-	-	-	69.4万	-	87.3万
2SLDK	54.3万	60.3万	60.3万	58.5万	59.9万	68.9万	82.0万	-
2DK	-	55.4万	-	-	-	76.1万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.43万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.25万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,680万	81.99万/㎡
2022年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,680万	76.13万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.43万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,960万	69.38万/㎡
2022年3月	13〜15階	2SLDK	55㎡〜	3,980万	68.94万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.43万/㎡
2021年6月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,300万	57.82万/㎡
2021年5月	13〜15階	2SLDK	55㎡〜	3,490万	60.45万/㎡
2021年3月	13〜15階	2SLDK	55㎡〜	3,490万	60.45万/㎡
2021年2月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	60.97万/㎡
2020年7月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,380万	58.54万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.29万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.58万/㎡
2019年9月	13〜15階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	60.28万/㎡
2018年3月	13〜15階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	60.28万/㎡
2018年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,680万	55.44万/㎡
2017年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	54.29万/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	54.29万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.21万/㎡
2015年10月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,280万	57.47万/㎡
2014年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.77万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,180万	55.72万/㎡
2014年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	51.25万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.72万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,000万	52.56万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.72万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.96万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.15万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.15万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.88万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.15万/㎡
2011年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.61万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,080万	53.96万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.74万/㎡
2010年7月	13〜15階	3LDK	55㎡〜	3,180万	55.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。