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パレステージ田端

東京都荒川区西尾久4丁目25-10 | 築16年 | 33戸

推定相場
パレステージ田端
最新データ
2023年9月
売買41件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.9万円。周辺エリア平均（77.0万円）を8.9%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）より3.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2011201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.9万/㎡から2023年は80.1万/㎡へ、12年間で63.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,667円から2024年には110,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.0万円/㎡
レンジ
139.4〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.700
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・19件）で、平均3,074万円です。3LDKが最も高く平均5,739万円、1DKは平均3,074万円です。
1DK
19件
3,074万
2LDK
11件
4,707万
3LDK
10件
5,739万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 19件 3,074万 2,568万 3,603万
2LDK 11件 4,707万 4,163万 5,459万
3LDK 10件 5,739万 5,064万 7,031万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.1万円で、1-3階（56.8万円）と比べて7.3万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
56.8万/㎡
7件
4-7階
63.4万/㎡
19件
8階以上
64.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区西尾久4丁目25-10
築年月2010年9月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数33戸
専有面積30.40m² ～ 75.15m²
分譲会社日神不動産
施工会社多田建設
管理会社日神管財
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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赤土小学校前駅
日暮里・舎人ライナー
徒歩3分
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尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
徒歩5分
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荒川遊園地前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩9分
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西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩11分
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田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩13分

学区情報

小学校
尾久西小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステージ田端 2010 33戸 83.9万 2,550万
グラントゥルース田端 2009 45戸 77.4万 1,974万
プレシス田端ノワール 2018 34戸 139.8万 9,480万
プレシス田端ブラン 2018 57戸 129.6万 8,980万
グランドハイツ田端 2000 50戸 76.8万 5,480万
アーバンキャッスル田端 2009 30戸 78.8万 4,780万
パークステージ尾久 1989 18戸 85.1万 2,680万
エスカイア西尾久 1979 36戸 59.7万 2,580万
レヴアン 2006 31戸 89.3万 2,250万
プレスタイル田端 2009 20戸 85.9万 2,150万
ランドステージ田端 2006 25戸 84.8万 5,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120222023
2LDK - - - 61.0万 61.8万 78.2万 - 76.3万
1DK 65.7万 64.9万 65.0万 - - - 88.2万 83.9万
3LDK 62.6万 - - - 70.0万 - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,880万 76.26万/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,550万 83.89万/㎡
2022年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,680万 88.16万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,980万 78.23万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,178万 69.2万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,280万 70.89万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.95万/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.61万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.64万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,890万 64.43万/㎡
2019年3月 7〜9階 ー 30㎡〜 1,950万 64.15万/㎡
2018年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,950万 64.15万/㎡
2018年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,000万 65.8万/㎡
2016年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,980万 65.14万/㎡
2016年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,050万 67.44万/㎡
2016年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,890万 62.17万/㎡
2015年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,180万 71.72万/㎡
2015年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,830万 60.2万/㎡
2015年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 65.14万/㎡
2015年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,150万 70.73万/㎡
2015年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,980万 65.14万/㎡
2015年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 65.14万/㎡
2015年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,890万 62.17万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.61万/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,180万 71.72万/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,650万 52.09万/㎡
2014年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,180万 71.72万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,760万 54.25万/㎡
2014年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,100万 69.08万/㎡
2014年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 65.14万/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,930万 57.59万/㎡
2012年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,780万 58.56万/㎡
2011年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.65万/㎡
2011年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.66万/㎡
2011年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.97万/㎡
2011年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.9万/㎡
2011年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.32万/㎡
2011年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,590万 59.46万/㎡
2011年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,090万 61.53万/㎡
2011年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,890万 56.81万/㎡
2011年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の58%）で、平均月額98,833円。3LDKなら月額190,000円が相場です。
1DK
98,833円
88,000〜160,000円
2K
92,444円
80,000〜98,000円
2LDK
160,000円
158,000〜164,000円
3LDK
190,000円
190,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
24件
10〜15万
5件
15〜20万
7件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 2K 30㎡〜 95,000円 3,125円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 107,000円 3,520円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 104,000円 3,421円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 96,000円 3,158円/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,289円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 159,000円 3,125円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 159,000円 3,127円/㎡
2024年2月 4〜6階 2K 30㎡〜 80,000円 2,631円/㎡
2024年2月 4〜6階 2K 30㎡〜 90,000円 2,961円/㎡
2023年3月 1〜3階 2K 30㎡〜 98,000円 3,224円/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,224円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,224円/㎡
2022年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,224円/㎡
2021年9月 1〜3階 2K 30㎡〜 98,000円 3,224円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 158,000円 3,105円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,528円/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 89,500円 2,944円/㎡
2020年8月 1〜3階 2K 30㎡〜 95,000円 3,125円/㎡
2020年4月 7〜9階 2K 30㎡〜 89,000円 2,928円/㎡
2020年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 92,000円 3,026円/㎡
2020年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,928円/㎡
2019年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,289円/㎡
2019年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,895円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,528円/㎡
2019年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,224円/㎡
2019年12月 1〜3階 2K 30㎡〜 98,000円 3,224円/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 50㎡〜 160,000円 3,145円/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 164,000円 3,265円/㎡
2016年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 95,000円 3,125円/㎡
2016年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 101,000円 3,322円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。