ローヤルシティ西尾久
東京都荒川区西尾久3丁目20-8 | 築27年 | 75戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2009201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2026年は86.7万/㎡へ、17年間で117.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では61.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.4万円/㎡
レンジ
94.7〜142.1万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.117
補正係数 ×1.117
代表面積 65.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・28件）で、平均4,580万円です。3LDKが最も高く平均4,580万円、3DKは平均4,005万円です。
1SLDK
4,568万
3件
2LDK
4,353万
3件
3DK
4,005万
2件
3LDK
4,580万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,568万 | 4,404万 | 4,650万 |
| 2LDK | 3件 | 4,353万 | 4,101万 | 4,600万 |
| 3DK | 2件 | 4,005万 | 3,974万 | 4,035万 |
| 3LDK | 28件 | 4,580万 | 3,801万 | 5,649万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.3万円で、1-3階（47.5万円）と比べて8.8万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
19件
47.5万/㎡
4-7階
15件
49.4万/㎡
8階以上
5件
56.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久3丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 33.25m² ～ 68.17m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
小台駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩14分
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
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徒歩20分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
区立尾久西小学校
中学校
区立尾久八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ西尾久 | 1999 | 75戸 | 86.7万 | 4,880万 |
| コスモ田端北 | 1994 | 46戸 | 60.9万 | 3,480万 |
| 藤和シティコープ西尾久 | 1988 | 42戸 | 58.5万 | 3,880万 |
| ティモーネグランデ田端ノルド | 2025 | 43戸 | - | - |
| マンション宮前フタバ | 1982 | 11戸 | 27.3万 | 2,280万 |
| クレストフォルム荒川遊園 | 2007 | 70戸 | 75.4万 | 5,280万 |
| ニューライフマンション小台橋 | 1979 | - | - | - |
| 葵コーポ小台 | 1988 | - | - | - |
| エムブランド田端 | 2010 | 27戸 | 79.2万 | 5,580万 |
| ティモーネグランデ田端 | 2020 | 20戸 | 107.8万 | 3,450万 |
| オープンレジデンシア東京尾久 | 2023 | 27戸 | 104.1万 | 4,300万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.3万 | 47.2万 | 49.3万 | 48.5万 | - | - | 69.7万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1SSDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 86.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 53.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,230万 | 57.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 41.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,170万 | 47.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 54.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1SDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 49.74万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.16万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.17万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.22万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 37.38万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,670万 | 39.44万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.29万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.38万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.77万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,720万 | 39.9万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.5万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.5万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額132,500円。
3LDK
130,000〜135,000円
132,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。