シャンボール尾久

東京都荒川区西尾久7丁目50-13 | 築45年 | 49戸

推定相場

シャンボール尾久

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、12年間で81.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.7万円/㎡

レンジ

58.3〜71.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.671

代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・14件）で、平均4,293万円です。4LDKが最も高く平均4,792万円、3DKは平均2,769万円です。

1SLDK

3件

3,111万

2LDK

6件

3,292万

3SDK

5件

2,982万

3DK

2件

2,769万

3LDK

14件

4,293万

4LDK

2件

4,792万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,111万	2,986万	3,236万
2LDK	6件	3,292万	3,048万	3,445万
3SDK	5件	2,982万	2,480万	3,285万
3DK	2件	2,769万	2,760万	2,777万
3LDK	14件	4,293万	3,271万	5,273万
4LDK	2件	4,792万	4,050万	5,533万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（43.4万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.4万/㎡

15件

4-7階

43.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西尾久7丁目50-13
築年月	1981年4月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	49戸
専有面積	55.00m² ～ 96.39m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	島藤建設工業
管理会社	秀栄興産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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荒川車庫前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

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尾久駅

宇都宮線 / JR高崎線

徒歩5分

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上中里駅

JR京浜東北線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立尾久第六小学校

中学校

区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール尾久	1981	49戸	65.1万	3,580万
アネシア東京尾久２	2019	52戸	94.4万	5,380万
メインステージ尾久	2023	38戸	89.6万	4,980万
ステージグランデ尾久	2016	65戸	97.2万	2,500万
クリオ尾久壱番館	1996	41戸	43.5万	2,780万
イニシア東京尾久	2025	50戸	-	-
サンウッドテラス東京尾久	2025	33戸	-	-
朝日プラザ荒川遊園	1989	15戸	70.4万	3,599万
ハーモニーレジデンスノースザ・ガーデン	2022	33戸	115.6万	3,080万
ライオンズマンション上中里	1996	26戸	72.0万	4,170万
ローヤルシティ尾久第２	2004	22戸	72.5万	4,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	-	38.2万	32.0万	45.1万	-	-	-	65.1万
3SDK	-	41.5万	-	-	-	-	-	45.1万
2LDK	-	-	-	-	-	50.0万	58.4万	-
3DK	-	-	-	-	40.0万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	55㎡〜	3,580万	65.1万/㎡
2025年6月	高層	3SDK	55㎡〜	2,480万	45.1万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	55㎡〜	3,580万	65.1万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	3,090万	56.19万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.46万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.46万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,990万	54.37万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,750万	50.01万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,750万	50.01万/㎡
2019年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,380万	43.28万/㎡
2019年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,480万	45.1万/㎡
2019年6月	高層	3DK	55㎡〜	2,200万	40万/㎡
2019年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,580万	46.91万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	45.1万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	95㎡〜	3,088万	32.04万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	95㎡〜	3,088万	32.04万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	95㎡〜	3,088万	32.04万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	95㎡〜	3,880万	40.26万/㎡
2016年2月	高層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.92万/㎡
2016年12月	中層	3SDK	55㎡〜	2,280万	41.46万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	95㎡〜	3,588万	37.23万/㎡
2016年10月	中層	ー	55㎡〜	2,200万	40万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	95㎡〜	3,588万	37.23万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	95㎡〜	3,490万	36.21万/㎡
2014年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.4万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,690万	47.06万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,690万	47.2万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,690万	47.2万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,690万	47.06万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.08万/㎡
2013年8月	中層	3SDK	55㎡〜	1,680万	29.4万/㎡
2013年7月	中層	3SDK	55㎡〜	1,780万	31.14万/㎡
2013年7月	中層	3SDK	55㎡〜	1,880万	32.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。