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エールハイツ町屋

東京都荒川区荒川7丁目34-7 | 築40年 | 29戸

推定相場
エールハイツ町屋
最新データ
2025年5月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.8万円。周辺エリア平均（86.8万円）より3.4%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より3.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2025年は69万/㎡へ、12年間で64.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 41.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・12件）で、平均3,147万円です。2DKが最も高く平均3,147万円、1Rは平均1,411万円です。
ー
2件
2,047万
1R
2件
1,411万
1LDK
8件
3,098万
2K
11件
2,571万
2DK
12件
3,147万
2LDK
2件
3,062万
3DK
2件
2,137万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,047万 2,012万 2,082万
1R 2件 1,411万 1,223万 1,598万
1LDK 8件 3,098万 2,664万 3,499万
2K 11件 2,571万 2,082万 3,107万
2DK 12件 3,147万 2,393万 3,751万
2LDK 2件 3,062万 2,981万 3,142万
3DK 2件 2,137万 1,974万 2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（52.3万円）と比べて11.5万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
52.3万/㎡
19件
4-7階
46.3万/㎡
11件
8階以上
63.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区荒川7丁目34-7
築年月1986年3月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数29戸
専有面積17.30m² ～ 42.82m²
分譲会社エール興産
施工会社東洋建設
管理会社サニーライフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
徒歩2分
🚉
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩12分

学区情報

小学校
第九峡田小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エールハイツ町屋 1986 29戸 83.8万 3,499万
スカイコート町屋 1988 18戸 88.2万 1,190万
アイル日暮里イースト 2015 29戸 97.1万 2,550万
コスモ町屋ロイヤルフォルム 2001 100戸 81.2万 5,180万
町屋サニーコート 1996 23戸 65.3万 4,080万
東急ドエルアルス町屋 1994 39戸 94.1万 4,799万
ライオンズマンション町屋第3 1997 42戸 99.0万 6,380万
ネオマイム町屋エスタシオン 2002 77戸 101.6万 6,480万
クィーンシティ町屋コアシス 2002 27戸 77.3万 5,800万
クリエート町屋 1985 33戸 78.1万 4,280万
ドゥエル東宝 1980 13戸 31.7万 1,300万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1LDK - 53.3万 58.0万 - - - 78.4万 76.7万
3DK - - - - 43.1万 - - 53.7万
2DK 59.2万 - 59.4万 54.8万 59.6万 67.4万 - -
ー - - 42.3万 42.3万 - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 高層 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.6万/㎡
2025年1月 中層 3DK 40㎡〜 2,300万 53.72万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,499万 83.79万/㎡
2024年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,400万 79.54万/㎡
2024年5月 高層 1DK 40㎡〜 2,880万 67.37万/㎡
2024年11月 高層 1LDK 40㎡〜 3,300万 77.2万/㎡
2023年5月 高層 2DK 40㎡〜 2,880万 67.37万/㎡
2022年8月 高層 2DK 40㎡〜 2,180万 51万/㎡
2022年5月 高層 2DK 40㎡〜 2,680万 62.7万/㎡
2022年2月 高層 2DK 40㎡〜 2,780万 65.03万/㎡
2022年10月 低層 3DK 40㎡〜 1,798万 43.06万/㎡
2020年6月 低層 ー 35㎡〜 1,660万 42.26万/㎡
2020年3月 高層 2DK 40㎡〜 2,290万 54.84万/㎡
2019年7月 低層 2K 35㎡〜 1,660万 42.26万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.02万/㎡
2019年1月 低層 2K 35㎡〜 1,800万 45.82万/㎡
2019年12月 低層 ー 35㎡〜 1,660万 42.26万/㎡
2019年11月 高層 2DK 40㎡〜 2,480万 59.39万/㎡
2018年7月 低層 2K 35㎡〜 1,800万 45.82万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.34万/㎡
2017年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 59.52万/㎡
2017年8月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 59.39万/㎡
2017年7月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 66.48万/㎡
2017年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,699万 63.04万/㎡
2017年4月 低層 2K 35㎡〜 1,800万 45.82万/㎡
2017年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,380万 57万/㎡
2017年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,380万 57.12万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 880万 50.87万/㎡
2016年8月 低層 2K 35㎡〜 1,800万 45.82万/㎡
2016年7月 低層 2K 35㎡〜 2,160万 54.98万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 1,080万 51.56万/㎡
2016年1月 高層 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.32万/㎡
2016年10月 低層 2K 35㎡〜 1,800万 45.82万/㎡
2015年3月 高層 2DK 40㎡〜 1,980万 47.42万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 40㎡〜 1,880万 43.98万/㎡
2015年12月 高層 1LDK 40㎡〜 1,680万 39.3万/㎡
2014年9月 中層 2K 40㎡〜 1,380万 33.05万/㎡
2014年12月 中層 2K 40㎡〜 1,770万 42.39万/㎡
2014年11月 中層 2K 40㎡〜 1,770万 42.39万/㎡
2014年11月 中層 2K 40㎡〜 1,880万 45.02万/㎡
2013年11月 中層 2LDK 40㎡〜 1,798万 42.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。