レーベンハイム町屋フォルシエーロ

東京都荒川区荒川4丁目3-2 | 築21年 | 48戸

推定相場

レーベンハイム町屋フォルシエーロ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2010201220152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の50.8万/㎡から2023年は78.1万/㎡へ、13年間で53.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.1万円/㎡

レンジ

92.1〜138.1万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.193

代表面積 71.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・14件）で、平均5,478万円です。4LDKが最も高く平均7,405万円、2LDKは平均4,947万円です。

2SLDK

7件

5,734万

2LDK

7件

4,947万

3LDK

14件

5,478万

4LDK

5件

7,405万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	5,734万	4,993万	6,247万
2LDK	7件	4,947万	4,556万	5,118万
3LDK	14件	5,478万	4,608万	6,173万
4LDK	5件	7,405万	6,247万	8,798万

階数別の㎡単価

1-5階

64.8万/㎡

21件

6-10階

55.9万/㎡

6件

11-20階

59.8万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川4丁目3-2
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	48戸
専有面積	61.42m² ～ 80.65m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	西武建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩6分

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩8分

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩15分

学区情報

小学校

荒川区立第二峡田小学校

中学校

荒川区立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイム町屋フォルシエーロ	2005	48戸	74.4万	5,298万
レジェンド西日暮里第２	1997	42戸	82.6万	5,280万
レジェンド西日暮里	1988	11戸	34.3万	1,480万
ライオンズマンション三河島第２	1985	36戸	73.2万	3,780万
リーフハイツ西日暮里	1988	28戸	85.3万	1,980万
サカエファミール三河島	1979	51戸	57.9万	2,280万
キャッスルマンション町屋参番館	1998	40戸	75.3万	4,680万
ハイツアルファ西日暮里	1998	28戸	60.5万	4,480万
ノーブルサンパティオ荒川	2000	27戸	75.5万	5,180万
アンサンブル宮地	1989	54戸	101.1万	5,390万
アート石山	1988	10戸	61.0万	1,100万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2SLDK	54.2万	61.1万	-	63.8万	-	-	-	77.2万
3LDK	-	-	62.9万	57.6万	64.8万	64.6万	58.9万	76.5万
2LDK	-	56.2万	61.6万	-	-	68.0万	-	-
4LDK	-	-	-	61.8万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,598万	78.59万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,598万	78.59万/㎡
2023年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,598万	78.59万/㎡
2023年3月	1〜3階	ー	70㎡〜	5,990万	84.1万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,298万	74.38万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,298万	74.38万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,198万	58.94万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,698万	65.96万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,798万	67.37万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.96万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.96万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,198万	58.94万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,698万	65.96万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.8万/㎡
2019年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.75万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.56万/㎡
2019年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.75万/㎡
2019年10月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	63.76万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,880万	61.61万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.71万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.09万/㎡
2017年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,750万	61.06万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,490万	55.42万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,590万	57.01万/㎡
2015年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	53.07万/㎡
2015年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,940万	55.32万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.31万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.05万/㎡
2012年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.35万/㎡
2012年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,380万	54.31万/㎡
2011年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.75万/㎡
2010年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.07万/㎡
2010年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.09万/㎡
2010年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。