ロゼッタ町屋

東京都荒川区荒川4丁目46-1 | 築33年 | 16戸

推定相場

ロゼッタ町屋

売買㎡単価の推移

80万60万40万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の59.2万/㎡から2024年は64.3万/㎡へ、2年間で8.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には57,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.7万円/㎡

レンジ

72.5〜108.8万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.926

代表面積 31.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・26件）で、平均3,608万円です。オープンフロアが最も高く平均16,807万円、１ＤＫは平均2,009万円です。

２ＬＤＫ

26件

3,608万

２ＬＤＫ＋Ｓ

7件

4,105万

３ＬＤＫ

20件

4,950万

２ＤＫ

10件

2,526万

１ＤＫ

7件

2,009万

３ＤＫ

4件

3,253万

１ＬＤＫ

2件

3,615万

オープンフロア

3件

16,807万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	26件	3,608万	2,394万	5,341万
２ＬＤＫ＋Ｓ	7件	4,105万	3,300万	4,554万
３ＬＤＫ	20件	4,950万	2,942万	6,375万
２ＤＫ	10件	2,526万	1,700万	4,307万
１ＤＫ	7件	2,009万	1,311万	3,188万
３ＤＫ	4件	3,253万	2,757万	3,712万
１ＬＤＫ	2件	3,615万	3,568万	3,662万
オープンフロア	3件	16,807万	3,199万	41,437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.2万円で、1-2階（56.8万円）と比べて2.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

56.8万/㎡

3件

3階以上

59.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川4丁目46-1
築年月	1993-09（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	16戸
専有面積	20.79m² ～ 31.18m²
分譲会社	大興不動産
施工会社	大興
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩4分

学区情報

小学校

第九峡田小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロゼッタ町屋	1993	16戸	58.7万	1,830万
ダイアパレス町屋ファーストステージ	2000	45戸	76.0万	5,180万
エクセレンス町屋駅前	1982	71戸	58.4万	3,980万
エールハイツ町屋	1986	29戸	83.8万	3,499万
ネオマイム町屋エスタシオン	2002	77戸	101.6万	6,480万
コスモ町屋ロイヤルフォルム	2001	100戸	81.2万	5,180万
シティハイム町屋	1980	37戸	76.9万	3,280万
ヴィラロイヤル町屋	1976	-	-	-
ダイアパレス町屋	1979	55戸	66.2万	2,999万
イーストヒル町屋	1988	175戸	95.4万	5,980万
クィーンシティ町屋コアシス	2002	27戸	77.3万	5,800万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
1DK	-	41.7万	58.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	-	1DK	30㎡〜	1,830万	58.7万/㎡
2024年1月	-	1SDK	30㎡〜	2,180万	69.92万/㎡
2023年11月	-	1DK	30㎡〜	1,300万	41.7万/㎡
2022年8月	-	1K	20㎡〜	1,280万	61.57万/㎡
2022年11月	-	1K	20㎡〜	1,180万	56.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,679円。

60,679円

47,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

27件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	-	1K	20㎡〜	57,000円	2,742円/㎡
2023年7月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,886円/㎡
2023年6月	-	1K	15㎡〜	55,000円	2,932円/㎡
2023年3月	-	1K	20㎡〜	62,000円	2,982円/㎡
2023年2月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,885円/㎡
2023年2月	-	1K	20㎡〜	63,000円	3,030円/㎡
2023年11月	-	1K	20㎡〜	47,000円	2,261円/㎡
2023年10月	-	1K	20㎡〜	61,000円	2,934円/㎡
2022年9月	-	1K	20㎡〜	57,000円	2,742円/㎡
2022年9月	-	1K	20㎡〜	62,000円	2,982円/㎡
2022年8月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,885円/㎡
2022年8月	-	1K	20㎡〜	63,000円	3,030円/㎡
2022年8月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,886円/㎡
2022年2月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,886円/㎡
2022年11月	-	1K	20㎡〜	55,000円	2,645円/㎡
2021年6月	-	1K	15㎡〜	56,000円	2,985円/㎡
2021年6月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,886円/㎡
2020年1月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,886円/㎡
2019年7月	-	1K	20㎡〜	61,000円	2,934円/㎡
2018年4月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,886円/㎡
2018年10月	-	1K	20㎡〜	65,000円	3,127円/㎡
2016年11月	-	1K	20㎡〜	63,000円	3,030円/㎡
2016年11月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,886円/㎡
2015年4月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,886円/㎡
2014年9月	-	1K	20㎡〜	69,000円	3,319円/㎡
2014年9月	-	1K	20㎡〜	64,000円	3,079円/㎡
2014年2月	-	1K	20㎡〜	69,000円	3,319円/㎡
2013年11月	-	1K	20㎡〜	70,000円	3,367円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。