ダイアパレス町屋ファーストステージ
東京都荒川区荒川2丁目32-5 | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201020122016201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.2万/㎡から2025年は76万/㎡へ、15年間で57.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
86.2〜129.2万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.100
補正係数 ×1.100
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・61件）で、平均5,037万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,721万円、１Ｋは平均2,208万円です。
３ＬＤＫ
5,037万
61件
４ＬＤＫ
6,058万
15件
２ＬＤＫ
4,010万
23件
１ＤＫ
2,590万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,721万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,137万
2件
２ＤＫ
3,295万
3件
１Ｋ
2,208万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 61件 | 5,037万 | 2,338万 | 9,400万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 6,058万 | 2,444万 | 8,103万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 4,010万 | 2,461万 | 4,928万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,590万 | 2,572万 | 2,608万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,721万 | 5,816万 | 9,625万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,137万 | 4,781万 | 5,492万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,295万 | 2,709万 | 4,060万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,208万 | 1,636万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.7万円で、1-5階（55.1万円）と比べて4.6万円（+8.3%）高くなっています。
1-5階
4件
55.1万/㎡
6-10階
3件
59.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川2丁目32-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.78m² ～ 81.85m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
荒川二丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩5分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
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徒歩12分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
区立第二峡田小学校
中学校
区立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス町屋ファーストステージ | 2000 | 45戸 | 76.0万 | 5,180万 |
| ロゼッタ町屋 | 1993 | 16戸 | 58.7万 | 1,830万 |
| コスモ町屋ロイヤルフォルム | 2001 | 100戸 | 81.2万 | 5,180万 |
| エクセレンス町屋駅前 | 1982 | 71戸 | 58.4万 | 3,980万 |
| ヴィラロイヤル町屋 | 1976 | - | - | - |
| エールハイツ町屋 | 1986 | 29戸 | 83.8万 | 3,499万 |
| クィーンシティ町屋コアシス | 2002 | 27戸 | 77.3万 | 5,800万 |
| レーベンハイム町屋フォルシエーロ | 2005 | 48戸 | 74.4万 | 5,298万 |
| イーストヒル町屋 | 1988 | 175戸 | 95.4万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション三河島第２ | 1985 | 36戸 | 73.2万 | 3,780万 |
| シティハイム町屋 | 1980 | 37戸 | 76.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.2万 | - | 50.2万 | 61.7万 | 54.3万 | 76.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 61.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 50.16万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.98万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。