モアクレスト荒川公園シエール館

東京都荒川区荒川3丁目21-2 | 築27年 | 135戸

推定相場

モアクレスト荒川公園シエール館

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2025年は83.5万/㎡へ、11年間で80.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.7万円/㎡

レンジ

80.8〜134.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 67.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・19件）で、平均5,512万円です。4LDKが最も高く平均5,848万円、2LDKは平均4,412万円です。

2LDK

16件

4,412万

3LDK

19件

5,512万

4LDK

5件

5,848万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	4,412万	3,465万	5,580万
3LDK	19件	5,512万	4,186万	6,436万
4LDK	5件	5,848万	5,309万	6,534万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.6万円で、1-5階（63.3万円）と比べて6.3万円（+10.0%）高くなっています。

1-5階

63.3万/㎡

16件

6-10階

58万/㎡

16件

11-20階

69.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川3丁目21-2
築年月	1999年9月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	135戸
専有面積	57.18m² ～ 81.95m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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荒川区役所前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩8分

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町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩12分

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩13分

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北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩13分

学区情報

小学校

区立第三峡田小学校

中学校

区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアクレスト荒川公園シエール館	1999	135戸	97.6万	5,580万
ライオンズマンション荒川公園	1998	122戸	98.9万	6,980万
モアクレスト荒川公園	1999	246戸	117.0万	9,299万
サカエファミール三河島	1979	51戸	57.9万	2,280万
仲町マンション	1981	13戸	38.2万	2,580万
ライオンズマンション三河島第２	1985	36戸	73.2万	3,780万
グランデール三ノ輪	1995	26戸	59.0万	3,880万
セレナハイム荒川公園	1999	61戸	95.6万	5,280万
ワコーレ東日暮里	1986	29戸	66.8万	2,780万
シーズガーデン日暮里	2004	70戸	107.1万	5,890万
シーズガーデン日暮里パークイースト	2004	32戸	78.2万	5,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	50.4万	50.0万	-	-	-	70.3万	87.7万	83.5万
3LDK	56.9万	57.4万	-	58.8万	76.1万	76.3万	82.1万	-
4LDK	-	53.5万	53.5万	-	-	74.3万	70.8万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,580万	97.59万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.47万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.47万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,999万	83.93万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,798万	70.76万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,999万	83.51万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,990万	75.1万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.65万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,999万	83.93万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,990万	83.8万/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.86万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.48万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,090万	74.32万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.71万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,999万	83.93万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,290万	79.61万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.87万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,290万	78.3万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.84万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.45万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.7万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.12万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.82万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.45万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.03万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.89万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.37万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,740万	48.74万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.97万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.89万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,190万	54.61万/㎡
2016年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,780万	48.27万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,550万	38.43万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.13万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.14万/㎡
2015年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.13万/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.13万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.49万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.48万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,650万	46.35万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。