ライオンズマンション町屋第3
東京都荒川区荒川4丁目37-5 | 築29年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20102012201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.4万/㎡から2026年は99万/㎡へ、16年間で139.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
80.8〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 64.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均4,858万円です。2SLDKが最も高く平均5,316万円、2LDKは平均4,316万円です。
2SLDK
5,316万
3件
2LDK
4,316万
4件
3LDK
4,858万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,316万 | 4,587万 | 6,380万 |
| 2LDK | 4件 | 4,316万 | 3,805万 | 4,725万 |
| 3LDK | 6件 | 4,858万 | 3,822万 | 5,795万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
61.1万/㎡
6-10階
2件
57.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川4丁目37-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.89m² ～ 93.52m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
🚉
徒歩10分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
荒川区立峡田小学校
中学校
荒川区立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション町屋第3 | 1997 | 42戸 | 99.0万 | 6,380万 |
| 東急ドエルアルス町屋 | 1994 | 39戸 | 94.1万 | 4,799万 |
| コスモ町屋ロイヤルフォルム | 2001 | 100戸 | 81.2万 | 5,180万 |
| クィーンシティ町屋コアシス | 2002 | 27戸 | 77.3万 | 5,800万 |
| アイル日暮里イースト | 2015 | 29戸 | 97.1万 | 2,550万 |
| ドゥエル東宝 | 1980 | 13戸 | 31.7万 | 1,300万 |
| グランフォース町屋 | 2007 | 53戸 | 88.3万 | 1,980万 |
| アート石山 | 1988 | 10戸 | 61.0万 | 1,100万 |
| 西日暮里サマリヤマンション | 1978 | 73戸 | 50.0万 | 1,040万 |
| シエリア町屋 | 2021 | 33戸 | 142.1万 | 7,580万 |
| エールハイツ町屋 | 1986 | 29戸 | 83.8万 | 3,499万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 54.6万 | - | - | 88.1万 | - |
| 2LDK | - | 47.2万 | 43.4万 | - | 67.3万 | 68.8万 | - | - |
| 3LDK | 44.5万 | 48.1万 | 56.1万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 6,380万 | 98.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 98.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 68.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,898万 | 67.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 54.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.43万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.2万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.03万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.07万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。