ネオマイム町屋エスタシオン

東京都荒川区荒川7丁目44-7 | 築24年 | 77戸

推定相場

ネオマイム町屋エスタシオン

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20112014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の58.2万/㎡から2024年は101.6万/㎡へ、13年間で74.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は171,500〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.7万円/㎡

レンジ

80.8〜134.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 63.79㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均6,340万円です。3LDKが最も高く平均6,340万円、2SDKは平均4,718万円です。

1SLDK

2件

4,885万

2SDK

3件

4,718万

2LDK

2件

5,125万

3DK

2件

5,963万

3LDK

14件

6,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,885万	4,824万	4,945万
2SDK	3件	4,718万	4,485万	4,942万
2LDK	2件	5,125万	4,698万	5,551万
3DK	2件	5,963万	5,653万	6,272万
3LDK	14件	6,340万	4,806万	8,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.6万円で、1-5階（59.0万円）と比べて3.6万円（+6.1%）高くなっています。

1-5階

59万/㎡

9件

6-10階

68.6万/㎡

7件

11-20階

62.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川7丁目44-7
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	77戸
専有面積	53.02m² ～ 76.31m²
分譲会社	松尾工務店
施工会社	松尾工務店
管理会社	和興通商
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩1分

🚉

町屋駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

学区情報

小学校

第九峡田小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオマイム町屋エスタシオン	2002	77戸	101.6万	6,480万
クリエート町屋	1985	33戸	78.1万	4,280万
エクセレンス町屋駅前	1982	71戸	58.4万	3,980万
ウエストヒル町屋	1987	56戸	89.0万	5,580万
シティハイム町屋	1980	37戸	76.9万	3,280万
エールハイツ町屋	1986	29戸	83.8万	3,499万
センターまちや	1996	117戸	86.3万	5,680万
ダイアパレス町屋	1979	55戸	66.2万	2,999万
東京イーストレジデンス	2013	38戸	113.8万	6,120万
フェルクルールプレスト町屋駅前	2015	41戸	116.7万	6,480万
スカイコート町屋	1988	18戸	88.2万	1,190万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2019	2020	2023	2024
3LDK	54.9万	54.6万	57.9万	-	62.8万	-	70.2万	101.6万
2SDK	-	55.2万	-	-	-	65.0万	-	-
2LDK	-	-	-	59.8万	-	71.8万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,480万	101.59万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.24万/㎡
2020年5月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	3,700万	65.03万/㎡
2020年4月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,980万	69.95万/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,480万	65.64万/㎡
2020年1月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	4,080万	71.71万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,580万	71.8万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.01万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,500万	62.37万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,590万	63.61万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.25万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.78万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.93万/㎡
2014年9月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	2,860万	53.95万/㎡
2014年8月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	2,990万	56.4万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.56万/㎡
2013年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,500万	54.87万/㎡
2011年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,800万	63.06万/㎡
2011年7月	10〜12階	3DK	55㎡〜	3,200万	56.59万/㎡
2011年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,000万	65.68万/㎡
2011年7月	10〜12階	3DK	55㎡〜	3,550万	62.78万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.72万/㎡
2011年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,650万	61.09万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額183,000円。3LDKなら月額183,000円が相場です。

2LDK

168,500円

162,000〜175,000円

3LDK

183,000円

168,000〜198,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	170,000円	3,006円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,865円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,744円/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,743円/㎡
2014年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。