パレステージ町屋壱番館
東京都荒川区町屋8丁目1-7 | 築13年 | 31戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.2万/㎡から2025年は111.3万/㎡へ、11年間で94.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.4万円/㎡
レンジ
85.8〜143.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 63.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の73%・16件）で、平均6,201万円です。2SLDKが最も高く平均6,201万円、3LDKは平均6,194万円です。
2SLDK
6,201万
16件
3LDK
6,194万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 16件 | 6,201万 | 5,247万 | 7,280万 |
| 3LDK | 6件 | 6,194万 | 5,532万 | 6,972万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.3万円で、1-3階（85.6万円）と比べて5.7万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
7件
85.6万/㎡
4-7階
6件
82.7万/㎡
8階以上
9件
91.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区町屋8丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 59.63m² ～ 64.13m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
🚉
徒歩7分
町屋駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
荒川区立第七峡田小学校
中学校
荒川区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ町屋壱番館 | 2013 | 31戸 | 107.9万 | 6,850万 |
| セントヒルズ町屋 | 2001 | 26戸 | 62.1万 | 4,250万 |
| プラザ町屋弐番館 | 1997 | 8戸 | 39.9万 | 2,780万 |
| サンアヴェニュー町屋 | 1993 | 27戸 | 71.5万 | 3,990万 |
| ヴィチーノ町屋 | 2001 | 27戸 | - | - |
| アストラル町屋 | 1984 | 25戸 | - | - |
| ソルフィエスタ町屋 | 2019 | 22戸 | 112.0万 | 4,480万 |
| 光成ビル | 1987 | 10戸 | 37.0万 | 890万 |
| ダイホープラザ町屋 | 1988 | 20戸 | 47.1万 | 750万 |
| リビオレゾン町屋 | 2022 | 42戸 | 145.5万 | 4,480万 |
| ルフレリバーサイド町屋 | 2017 | 38戸 | 95.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 80.0万 | 84.1万 | 87.0万 | 100.5万 | 111.3万 |
| 3LDK | 57.2万 | 62.1万 | 86.6万 | 86.6万 | 101.3万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 114.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,850万 | 107.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 98.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,498万 | 101.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,399万 | 85.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 86.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 77.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,350万 | 84.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 86.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 91.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 92.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 86.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,640万 | 56.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 57.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。