ライオンズマンション西日暮里第５
東京都荒川区東尾久2丁目44-10 | 築33年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.9万/㎡から2025年は67.8万/㎡へ、10年間で25.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,250円から2018年には126,667円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の27%・10件）で、平均3,669万円です。3LDKが最も高く平均5,104万円、2DKは平均3,363万円です。
1SLDK
3,891万
6件
1LDK
3,565万
2件
2SDK
3,669万
10件
2DK
3,363万
2件
2LDK
4,301万
7件
3DK
3,775万
6件
3LDK
5,104万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 3,891万 | 3,698万 | 4,241万 |
| 1LDK | 2件 | 3,565万 | 3,517万 | 3,612万 |
| 2SDK | 10件 | 3,669万 | 2,885万 | 4,725万 |
| 2DK | 2件 | 3,363万 | 3,212万 | 3,514万 |
| 2LDK | 7件 | 4,301万 | 3,738万 | 5,051万 |
| 3DK | 6件 | 3,775万 | 3,362万 | 4,281万 |
| 3LDK | 4件 | 5,104万 | 4,865万 | 5,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.5万円で、1-3階（53.6万円）と比べて6.9万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
7件
53.6万/㎡
4-7階
9件
57.7万/㎡
8階以上
21件
60.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久2丁目44-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 50.20m² ～ 73.92m² |
| 分譲会社 | 大京 トーメンハウジング |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
赤土小学校前駅
日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩15分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩15分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
🚉
徒歩17分
新三河島駅
京成本線
🚉
徒歩17分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立赤土小学校
中学校
区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西日暮里第５ | 1993 | 48戸 | 73.4万 | 3,698万 |
| TCビル | 2000 | 6戸 | 43.0万 | 1,690万 |
| エス・ライズコート | 1977 | 23戸 | 64.7万 | 2,680万 |
| プレディアンスフォート田端 | 2018 | 28戸 | 103.0万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション西日暮里北 | 1990 | 33戸 | 32.6万 | 2,150万 |
| パレステージ田端ファストコート | 2017 | 35戸 | 97.3万 | 5,980万 |
| セザール西日暮里 | 2002 | 28戸 | 94.4万 | 6,690万 |
| オリンポス田端 | 1981 | 12戸 | 73.4万 | 2,635万 |
| マルマスマンション | 1981 | - | - | - |
| クレアポルテ西日暮里 | 2014 | 34戸 | 99.3万 | 6,280万 |
| ザグランフォーリア西日暮里赤土小学校前ステーションマーク | 2011 | 31戸 | 65.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 67.4万 | 63.5万 | - | 71.4万 | - | 73.4万 |
| 2SDK | 53.0万 | 49.4万 | 47.2万 | - | - | - | - | 62.2万 |
| 2LDK | - | 59.1万 | 65.9万 | 76.0万 | 72.5万 | - | 67.3万 | - |
| 1LDK | - | - | 53.0万 | 53.0万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,698万 | 73.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,598万 | 71.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 63.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 63.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 63.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 63.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,899万 | 57.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,650万 | 47.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 71.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 65.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 69.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,140万 | 42.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 53.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 51.6万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 48.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額117,000円。3DKなら月額117,000円が相場です。
2SDK
113,000〜125,000円
119,000円
3DK
113,000〜125,000円
117,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2SK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。