日神パレステージ田端

東京都荒川区東尾久1丁目32-3 | 築24年 | 39戸

推定相場

日神パレステージ田端

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.7万/㎡から2024年は75.9万/㎡へ、10年間で73.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.7万円/㎡

レンジ

80.8〜134.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均6,475万円です。ーが最も高く平均8,399万円、2DKは平均3,917万円です。

ー

2件

8,399万

2DK

2件

3,917万

3LDK

21件

6,475万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	8,399万	8,127万	8,670万
2DK	2件	3,917万	3,873万	3,961万
3LDK	21件	6,475万	4,814万	8,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（54.3万円）と比べて9.7万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

54.3万/㎡

4件

4-7階

66.7万/㎡

9件

8階以上

64万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東尾久1丁目32-3
築年月	2002年8月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	47.72m² ～ 87.70m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	古久根建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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赤土小学校前駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩4分

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新三河島駅

京成本線

徒歩9分

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩13分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩13分

学区情報

小学校

区立赤土小学校

中学校

区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ田端	2002	39戸	75.8万	5,700万
コスモシティ西日暮里	2006	57戸	55.7万	3,500万
シティコーポ西日暮里	1990	21戸	45.8万	2,980万
パシフィック西日暮里	1988	24戸	71.3万	4,200万
コスモ西日暮里ビューステージ	2004	56戸	80.2万	6,480万
グリーンパーク西日暮里	1999	27戸	77.9万	5,480万
スパシエ田端	2005	31戸	95.8万	2,350万
モナーク田端	1987	28戸	92.4万	4,280万
ノーブル西日暮里	2013	25戸	86.1万	4,680万
イニシア西日暮里ウエストメゾン棟	2015	33戸	89.2万	6,280万
イニシア西日暮里イーストメゾン	2015	32戸	71.1万	4,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2022	2023	2024
3LDK	43.6万	68.2万	64.1万	54.1万	74.6万	66.3万	75.8万
2DK	-	59.7万	59.7万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,700万	75.85万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.27万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.26万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,580万	74.26万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.92万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.92万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.29万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.29万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.57万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.3万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,880万	55.65万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,700万	49.24万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,880万	67.05万/㎡
2017年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,850万	59.73万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,980万	68.19万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,880万	67.58万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,880万	67.05万/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,180万	59.07万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.96万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.49万/㎡
2016年9月	13〜14階	ー	85㎡〜	6,380万	73.33万/㎡
2016年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,850万	59.73万/㎡
2016年10月	13〜14階	ー	85㎡〜	5,980万	68.73万/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,980万	68.19万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額93,000円。

1DK

93,000円

88,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,410円/㎡
2019年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	115,000円	2,410円/㎡
2019年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,895円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,528円/㎡
2019年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。