グリーンパーク西日暮里

東京都荒川区東尾久1丁目31-8 | 築27年 | 27戸

推定相場

グリーンパーク西日暮里

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2010201220142019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の42.6万/㎡から2024年は75万/㎡へ、14年間で76.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均5,357万円です。3LDKが最も高く平均5,357万円、2LDKは平均3,928万円です。

2LDK

3件

3,928万

3LDK

27件

5,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,928万	3,768万	4,249万
3LDK	27件	5,357万	4,460万	6,945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（44.7万円）と比べて9.0万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.7万/㎡

4件

4-7階

66.1万/㎡

20件

8階以上

53.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東尾久1丁目31-8
築年月	1999年1月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	53.11m² ～ 70.39m²
分譲会社	坂入産業
施工会社	新井組
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新三河島駅

京成本線

徒歩7分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩9分

学区情報

小学校

赤土小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク西日暮里	1999	27戸	77.9万	5,480万
シティコーポ西日暮里	1990	21戸	45.8万	2,980万
スパシエ田端	2005	31戸	95.8万	2,350万
モナーク田端	1987	28戸	92.4万	4,280万
コスモ西日暮里ビューステージ	2004	56戸	80.2万	6,480万
日神パレステージ田端	2002	39戸	75.8万	5,700万
コスモシティ西日暮里	2006	57戸	55.7万	3,500万
パシフィック西日暮里	1988	24戸	71.3万	4,200万
アドバンスステージ田端	2006	47戸	69.2万	4,480万
アドバンスコート田端	2003	35戸	69.3万	3,180万
田端新町ロイヤルマンション	1981	33戸	57.9万	3,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	69.1万	67.4万	81.4万	72.8万	61.8万	75.0万
2LDK	42.9万	50.5万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,298万	75.66万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.91万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,498万	78.51万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.86万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,190万	59.84万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,490万	64.12万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,300万	61.41万/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,730万	81.41万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,490万	64.12万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,730万	81.41万/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,730万	81.41万/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,680万	61.97万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,680万	61.97万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,900万	65.8万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,900万	65.8万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,730万	81.41万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	70.16万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.91万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.33万/㎡
2015年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.47万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.94万/㎡
2014年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.94万/㎡
2013年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.99万/㎡
2013年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.99万/㎡
2013年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.66万/㎡
2013年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,120万	47.8万/㎡
2012年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,750万	42.13万/㎡
2012年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38万/㎡
2011年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.34万/㎡
2010年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。