デュフレ南千住リバーサイド

東京都荒川区南千住6丁目71-1 | 築7年 | 85戸

推定相場

デュフレ南千住リバーサイド

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の78.8万/㎡から2025年は110.1万/㎡へ、5年間で39.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の86,630円から2026年には100,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均6,434万円です。3LDKが最も高く平均6,434万円、2LDKは平均5,977万円です。

2LDK

6件

5,977万

3LDK

9件

6,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,977万	5,512万	6,496万
3LDK	9件	6,434万	5,664万	6,957万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.0万円で、6-10階（84.7万円）と比べて3.3万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

84.7万/㎡

4件

11-20階

88万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住6丁目71-1
築年月	2019-08（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	85戸
専有面積	54.73m² ～ 69.22m²
分譲会社	サジェスト
施工会社	多田建設
管理会社	サジェストコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千住大橋駅

京成本線

徒歩5分

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩10分

学区情報

小学校

荒川区立第三瑞光小学校

中学校

荒川区立南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュフレ南千住リバーサイド	2019	85戸	116.6万	6,380万
アーバンキャッスル南千住	2007	23戸	93.5万	6,090万
グレーシアタワー南千住	2026	76戸	-	-
プレールドゥーク東京イースト４リバーサイド	2008	99戸	99.7万	2,300万
メイゾン南千住	1977	-	-	-
エターナル南千住グランＴＯＫＹＯ	2013	32戸	92.3万	4,980万
ライオンズマンション千住大橋	1995	36戸	75.2万	4,380万
グリーンパーク北千住３	1991	41戸	70.1万	3,980万
コルサム千住大橋	1997	50戸	95.4万	6,480万
クレヴィア南千住リバーサイドツイン	2021	64戸	138.9万	8,500万
クレヴィア南千住リバーサイドツインウエスト	2021	32戸	118.3万	7,490万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	85.4万	88.7万	86.7万	88.1万	103.6万
2LDK	78.8万	77.8万	-	-	-	116.6万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	5,980万	103.57万/㎡
2025年10月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	6,380万	116.58万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,840万	88.13万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.4万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.4万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,780万	87.22万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,950万	85.73万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,080万	91.75万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.15万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.68万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.59万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,498万	79.43万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,550万	78.81万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	55㎡〜	5,280万	91.45万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,550万	78.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額88,716円。

88,716円

81,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

72件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	100,000円	3,992円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	96,000円	3,832円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,872円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,792円/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	97,000円	3,872円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,832円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,513円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	88,000円	3,513円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,553円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,553円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	91,000円	3,633円/㎡
2024年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	94,000円	3,753円/㎡
2024年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	92,000円	3,673円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,473円/㎡
2024年10月	13〜15階	1K	25㎡〜	95,000円	3,792円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,713円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,353円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,500円	3,373円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,473円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,069円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,000円	3,593円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,500円	3,613円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,473円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	88,000円	3,513円/㎡
2023年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	89,000円	3,553円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	91,000円	3,633円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,513円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,313円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,393円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,393円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。