ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワー
東京都荒川区南千住7丁目23-4 | 築20年 | 82戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.5万/㎡から2025年は103.9万/㎡へ、11年間で110.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では54.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.4万円/㎡
レンジ
85.8〜143.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 74.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均5,994万円です。4LDKが最も高く平均6,927万円、2LDKは平均5,884万円です。
2LDK
5,884万
4件
3LDK
5,994万
11件
4LDK
6,927万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,884万 | 4,800万 | 6,480万 |
| 3LDK | 11件 | 5,994万 | 4,865万 | 7,318万 |
| 4LDK | 8件 | 6,927万 | 6,373万 | 7,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.7万円で、1-5階（58.0万円）と比べて8.7万円（+15.0%）高くなっています。
1-5階
14件
58万/㎡
6-10階
6件
74.8万/㎡
11-20階
3件
66.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住7丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 62.35m² ～ 90.60m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
区立第三瑞光小学校
中学校
区立南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワー | 2006 | 82戸 | 103.9万 | 6,480万 |
| ダイナシティ東京リバーゲート | 2006 | 134戸 | 103.9万 | 6,480万 |
| ダイナシティ東京リバーゲートセレッソタワー | 2006 | 52戸 | 95.8万 | 7,280万 |
| 東急ドエルアルス千住 | 1987 | 116戸 | 85.7万 | 5,580万 |
| エクセレントシティ南千住ブルーム | 2022 | 33戸 | 118.0万 | 6,480万 |
| クレヴィア南千住リバーサイドツイン | 2021 | 64戸 | 138.9万 | 8,500万 |
| クレヴィア南千住リバーサイドツインウエスト | 2021 | 32戸 | 118.3万 | 7,490万 |
| コスモシティ東京イースト | 2002 | 148戸 | 109.5万 | 7,880万 |
| 南千住スカイハイツ | 1978 | 338戸 | 84.4万 | 5,199万 |
| ライオンズマンション千住大橋 | 1995 | 36戸 | 75.2万 | 4,380万 |
| ダイアパレスグランデージ千住大橋 | 1999 | 37戸 | 94.7万 | 6,798万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 58.6万 | - | 63.5万 | - | - | 103.9万 |
| 3LDK | 56.9万 | 57.7万 | 59.3万 | - | - | - | 79.3万 | - |
| 4LDK | - | - | 58.1万 | 56.1万 | - | 67.1万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 79.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 62.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,960万 | 63.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 56.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 56.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,190万 | 57.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 59.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 55.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 59.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。