けやき通り北十壱番館
東京都荒川区南千住8丁目10-3 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の51.3万/㎡から2024年は64.3万/㎡へ、5年間で25.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.9万円/㎡
レンジ
65.9〜109.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 62.03㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均4,360万円です。3LDKが最も高く平均4,360万円、2LDKは平均3,860万円です。
2SLDK
3,910万
5件
2LDK
3,860万
6件
3LDK
4,360万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,910万 | 3,412万 | 4,485万 |
| 2LDK | 6件 | 3,860万 | 3,433万 | 4,115万 |
| 3LDK | 6件 | 4,360万 | 3,948万 | 4,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-3階（57.7万円）と比べて4.5万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
9件
57.7万/㎡
4-7階
6件
54.5万/㎡
8階以上
2件
62.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住8丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 59.03m² ～ 99.63m² |
| 分譲会社 | 東京都 |
| 施工会社 | 越野建設 進興建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩15分
鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
汐入東小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| けやき通り北十壱番館 | 1997 | 28戸 | 64.5万 | 4,000万 |
| リバーパーク汐入けやき通り | 1998 | 27戸 | 41.0万 | 2,680万 |
| はなみずき通り北七番館 | 2003 | 102戸 | 75.2万 | 4,480万 |
| けやき通り北八番館 | 1992 | 97戸 | 78.4万 | 4,490万 |
| はなみずき通り北六番館 | 2001 | 101戸 | 74.9万 | 3,980万 |
| リバーパーク汐入 | 1994 | 67戸 | - | - |
| けやき通り北四番館 | 1998 | 69戸 | 72.9万 | 5,490万 |
| けやき通り南四番館 | 1994 | 67戸 | 66.9万 | 4,080万 |
| けやき通り南参番館 | 1994 | 67戸 | 62.6万 | 9,780万 |
| 東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック | 2007 | 678戸 | 107.9万 | 8,780万 |
| イニシア千住曙町 | 2009 | 515戸 | 110.6万 | 9,998万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 58.1万 | 64.5万 |
| 2LDK | 51.3万 | 48.0万 | 54.2万 | 64.2万 |
| 3LDK | - | 61.1万 | 54.5万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 64.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 64.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 54.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額120,250円。
2LDK
119,000〜124,000円
120,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 124,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,918円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。