ウィルローズ三ノ輪
東京都荒川区南千住2丁目10-8 | 築20年 | 46戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201120132015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の51.9万/㎡から2026年は111.1万/㎡へ、15年間で114.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.4万円/㎡
レンジ
178.7〜268.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×2.315
補正係数 ×2.315
代表面積 68.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・14件）で、平均5,281万円です。3LDKが最も高く平均6,566万円、2LDKは平均5,281万円です。
2LDK
5,281万
14件
3LDK
6,566万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 5,281万 | 4,077万 | 6,309万 |
| 3LDK | 9件 | 6,566万 | 5,565万 | 7,489万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.1万円で、4-7階（63.9万円）と比べて6.2万円（+9.7%）高くなっています。
4-7階
15件
63.9万/㎡
8階以上
9件
70.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住2丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 56.68m² ～ 72.83m² |
| 分譲会社 | エルシード アルカ |
| 施工会社 | 山田建設 アークスコーポレーション |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩5分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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徒歩7分
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
第二瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ三ノ輪 | 2006 | 46戸 | 111.1万 | 6,298万 |
| リライア東京南千住 | 2007 | 18戸 | 66.7万 | 1,830万 |
| ザプロス三ノ輪イースト | 2008 | 12戸 | 81.8万 | 3,990万 |
| ザプロス三ノ輪ウエスト | 2008 | 12戸 | 89.8万 | 4,380万 |
| ルリオン東京アクアサイド | 2007 | 30戸 | 86.0万 | 2,340万 |
| メインステージ三ノ輪イースト | 2019 | 68戸 | 153.0万 | 8,180万 |
| メインステージ三ノ輪ウエスト | 2018 | 51戸 | 125.0万 | 6,680万 |
| ルガルガーデン南千住 | 2014 | 31戸 | 89.0万 | 5,480万 |
| ルガルスクエア | 2015 | - | 78.4万 | 4,180万 |
| メインステージ三ノ輪3 | 2022 | 50戸 | 113.6万 | 3,000万 |
| シティインデックス三ノ輪 | 2012 | 39戸 | 101.3万 | 4,100万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 56.3万 | 57.9万 | 59.5万 | 98.5万 | 111.1万 | 111.1万 |
| 3LDK | 59.7万 | 54.2万 | - | - | - | 87.6万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,298万 | 111.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,298万 | 111.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,190万 | 109.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 87.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 60.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 57.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 56.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.77万/㎡ |
| 2013年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.99万/㎡ |
| 2013年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.58万/㎡ |
| 2012年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.65万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.58万/㎡ |
| 2011年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 56.46万/㎡ |
| 2011年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.76万/㎡ |
| 2011年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.09万/㎡ |
| 2011年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。