セザール第三三ノ輪

東京都荒川区南千住5丁目3-18 | 築24年 | 48戸

推定相場

セザール第三三ノ輪

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43万/㎡から2025年は99.3万/㎡へ、16年間で131.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.7万円/㎡

レンジ

80.8〜134.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 70.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均5,710万円です。3LDKが最も高く平均5,710万円、2LDKは平均4,922万円です。

2LDK

9件

4,922万

3LDK

20件

5,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,922万	4,406万	5,772万
3LDK	20件	5,710万	4,582万	7,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.1万円で、1-5階（64.1万円）と比べて10.0万円（+15.6%）高くなっています。

1-5階

64.1万/㎡

14件

6-10階

65.9万/㎡

11件

11-20階

74.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住5丁目3-18
築年月	2002年4月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	48戸
専有面積	47.60m² ～ 71.95m²
分譲会社	セザール
施工会社	多田建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩3分

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩12分

学区情報

小学校

第二瑞光小学校

中学校

南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第三三ノ輪	2002	48戸	98.9万	6,980万
グランベル東京シーク	2011	32戸	105.1万	6,180万
ライオンズ東京三ノ輪レジデンス	2015	56戸	89.2万	5,980万
プレシス東京三ノ輪	2019	79戸	115.8万	5,100万
ドミール三ノ輪	1982	50戸	75.3万	2,380万
サンシティ三ノ輪	2000	35戸	92.8万	5,180万
ワコーレ・ルミエール三ノ輪	1990	19戸	101.7万	3,300万
モナークマンション三ノ輪	1987	24戸	68.3万	4,180万
パールマンション三ノ輪	1991	47戸	74.8万	1,280万
ラミアール三ノ輪駅前	1985	63戸	79.5万	4,590万
スカーラ台東根岸	1999	27戸	105.9万	5,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	59.4万	61.1万	54.1万	53.6万	-	-	76.5万	99.3万
2LDK	56.0万	-	-	-	71.9万	90.4万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,999万	101.47万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,180万	104.09万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.02万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.94万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,280万	103.19万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.55万/㎡
2023年8月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	5,380万	90.41万/㎡
2023年10月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	5,380万	90.41万/㎡
2022年12月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	4,280万	71.92万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.58万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.58万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.58万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.58万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.25万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.25万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.92万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.33万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,380万	56.02万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,370万	55.86万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.68万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.59万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,170万	52.54万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.68万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,800万	52.82万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.92万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,200万	46.4万/㎡
2011年9月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,600万	43.7万/㎡
2009年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.25万/㎡
2009年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額129,250円。

1LDK

129,250円

115,000〜147,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	147,000円	3,088円/㎡
2022年2月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,941円/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,500円/㎡
2017年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,700円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。