サンシティ三ノ輪
東京都荒川区南千住5丁目6-13 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920112016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2025年は92.8万/㎡へ、16年間で132.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では62.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20182019
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均4,097万円です。4LDKが最も高く平均4,868万円、1LDKは平均3,101万円です。
1LDK
3,101万
2件
2LDK
4,097万
9件
4LDK
4,868万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,101万 | 2,968万 | 3,234万 |
| 2LDK | 9件 | 4,097万 | 3,298万 | 5,180万 |
| 4LDK | 2件 | 4,868万 | 4,523万 | 5,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（43.6万円）と比べて11.7万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
43.6万/㎡
4-7階
6件
55万/㎡
8階以上
7件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住5丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 42.70m² ～ 67.94m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩8分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
区立第二瑞光小学校
中学校
区立南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ三ノ輪 | 2000 | 35戸 | 92.8万 | 5,180万 |
| セザール第三三ノ輪 | 2002 | 48戸 | 98.9万 | 6,980万 |
| ライオンズ東京三ノ輪レジデンス | 2015 | 56戸 | 89.2万 | 5,980万 |
| グランベル東京シーク | 2011 | 32戸 | 105.1万 | 6,180万 |
| アルファレジデンシア南千住 | 2025 | 121戸 | - | - |
| プレシス東京三ノ輪 | 2019 | 79戸 | 115.8万 | 5,100万 |
| ドミール三ノ輪 | 1982 | 50戸 | 75.3万 | 2,380万 |
| パインクレスト | 1992 | 29戸 | 62.2万 | 2,980万 |
| ワコーレ・ルミエール三ノ輪 | 1990 | 19戸 | 101.7万 | 3,300万 |
| モナークマンション三ノ輪 | 1987 | 24戸 | 68.3万 | 4,180万 |
| パールマンション三ノ輪 | 1991 | 47戸 | 74.8万 | 1,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.6万 | - | 59.1万 | 59.1万 | - | 57.2万 | - | 92.8万 |
| 1LDK | - | 55.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 59.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 59.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.74万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,270万 | 43.54万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.43万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.35万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 37.68万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.36万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額126,800円。
1LDK
115,000〜139,000円
126,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。