サンマンション羽村
東京都羽村市神明台2丁目4-1 | 築53年 | 123戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2025年は11万/㎡へ、12年間で34.0%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では61.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
10.9〜18.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.2万円/㎡
補正係数 ×0.534
補正係数 ×0.534
代表面積 52.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 53件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の31%・13件）で、平均941万円です。3LDKが最も高く平均1,368万円、2DKは平均570万円です。
1LDK
1,028万
12件
2DK
570万
9件
2LDK
897万
3件
3DK
941万
13件
3LDK
1,368万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 1,028万 | 646万 | 1,541万 |
| 2DK | 9件 | 570万 | 485万 | 747万 |
| 2LDK | 3件 | 897万 | 480万 | 1,508万 |
| 3DK | 13件 | 941万 | 538万 | 1,519万 |
| 3LDK | 5件 | 1,368万 | 969万 | 1,653万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（16.5万円）と比べて1.3万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
19件
16.5万/㎡
4-7階
23件
17.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都羽村市神明台2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-02（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 45.06m² ～ 57.03m² |
| 分譲会社 | 国際興産 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | コムエステートサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
福生駅
JR青梅線
🚉
徒歩12分
羽村駅
JR青梅線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
羽村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンション羽村 | 1973 | 123戸 | 10.3万 | 480万 |
| サンハイツ羽村 | 1981 | 15戸 | 7.4万 | 310万 |
| グランツ羽村神明台アイルフォート | 2005 | 25戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| レクセル羽村マークレジデンス | 2009 | 79戸 | 33.1万 | 2,490万 |
| 羽村神明台マンション | 1981 | 20戸 | 10.5万 | 580万 |
| アトレ羽村グランブリエ | 2012 | - | - | - |
| レヂオンス羽村 | 1991 | 20戸 | 20.4万 | 1,180万 |
| リーベスト羽村 | 1994 | 55戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| ネオステージ羽村公園通り | 1998 | 76戸 | 28.6万 | 1,780万 |
| レクセルマンション羽村 | 1999 | 57戸 | 27.2万 | 2,080万 |
| 羽村ロイヤルハイツ | 1981 | 12戸 | 16.2万 | 480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 54.66㎡ | 19.8万円 | 3DK | - | 南 |
羽村市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,263円 | 60 |
| 1DK/1LDK | 8.3万円 | 2,003円 | 99 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,384円 | 69 |
| 2LDK | 7.7万円 | 1,421円 | 62 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,240円 | 76 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.9万 | 11.5万 | - | - | - | - | - | 10.3万 |
| 2DK | - | - | - | 11.1万 | - | - | 11.8万 | 11.8万 |
| 3DK | 14.8万 | 20.7万 | 21.6万 | 11.3万 | 12.8万 | 28.9万 | - | - |
| 3LDK | - | 25.2万 | 21.6万 | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 12.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 710万 | 13.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,098万 | 20.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,098万 | 20.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,198万 | 21.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 17.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 720万 | 15.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 890万 | 19.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 17.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 720万 | 15.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額65,000円。2LDKなら月額63,750円が相場です。
2DK
65,000〜65,000円
65,000円
2LDK
57,000〜68,000円
63,750円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,443円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。